今年以来，房企信用债发行占比有所提升。中指研究院数据显示，上半年房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，较上年同期上升4.2个百分点，为主要融资渠道。股权融资方面，上半年仅有中交地产、陆家嘴等几家房企完成定增或配股募资。
　　从单月来看，一季度，信用债发行规模相对较高，3月发行规模达到500亿以上的相对高位，二季度信用债发行规模整体呈下降趋势，5月发行规模刚过百亿，6月发债规模回升至超200亿元。
　　从发行时间来看，上半年房企发债平均发行期限2.9年，较上年同期下降0.3年，期限明显缩短。其中，发行期在1年内和3年以上的占比22.2%、43.7%，比上年同期增加3.1、0.9个百分点，短债占比和长债均有所提升。混合所有制和民营房企发债平均期限为2.36年，央国企则为2.94年，混合所有制和民营房企发债期限明显偏短，仅新城、新希望地产等少数民营房企发行了3年以上债券。
　　从发行结构来看，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，今年上半年国央企发行占比超90%，与去年同期有所提升。从单月来看，4月-5月，混合所有和民企信用债发行规模小幅提升，发行量处于2024年以来较高水平，单月发行规模超25亿，但发行范围仍局限在部分经营相对稳健的民营及混合所有制企业，发行企业家数仅为5家，较上年同期明显下降。
　　海外债方面，上半年房企海外债发行规模仅为50.1亿人民币，同比大幅下降54.8%，降幅较上年扩大，占总融资规模的1.8%。今年以来，中梁、奥园等房企采用完成债务重组，暂缓短期偿债压力。上半年通过交换要约重新上市的海外债余额超250亿元，其中奥园海外债展期超过5年。
　　ABS方面，上半年ABS融资规模为914.2亿元，同比下降33.3%，占总融资规模32.7%，较上年同期下降3.1个百分点。从单月来看，上半月ABS发行总体处于低位，2-4月，月均发行规模不足150亿元。从发行结构来看，商业地产抵押证券为发行主力，发行占比达40.7%。类Reits发行占比迅速提升，占比达30.0%，较上年提升超10个百分点。
　　股权融资方面，上半年中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38、17.97亿元。中交地产募集资金拟用于项目开发建设，而陆家嘴募集资金拟用于购买优质地产项目。其中，中交地产募集资金腰斩，由原计划24.8亿元下降至4.38亿元，募投项目也出现了减少。此外，上半年粤港湾控股、中国上城、北大资源等内地在港上市房企完成增发配股，募集资金总额分别为890万港元、9872万港元、3420万港元。
（文章来源：读创）