中南建设（000961）4月23日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入684.88亿元，同比增长16.01%；归母净利润亏损52.93亿元，上年同期亏损91.83亿元；扣非净利润亏损46.27亿元，上年同期亏损96.56亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.27亿元，同比下降97.97%；报告期内，中南建设基本每股收益为-1.3831元，加权平均净资产收益率为-18.47%。

　　以4月22日收盘价计算，中南建设目前市盈率（TTM）约为-0.61倍，市净率（LF）约为0.35倍，市销率（TTM）约为0.05倍。
　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
　　数据统计显示，中南建设近三年营业总收入复合增长率为-4.49%，在住宅开发行业已披露2023年数据的41家公司中排名第23。近三年净利润复合年增长率为-190.77%，排名31/41。
　　资料显示，公司业务涵盖住宅开发，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局。
　　分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产开发收入639.26亿元，同比增长27.20%，占营业收入的93.34%；建筑施工收入46.14亿元，同比下降51.32%，占营业收入的6.74%。
　　2023年，公司毛利率为9.77%，同比上升9.86个百分点；净利率为-7.10%，较上年同期上升9.23个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为10.07%，同比上升18.89个百分点，环比上升5.20个百分点；净利率为-10.88%，较上年同期上升20.28个百分点，较上一季度下降6.91个百分点。
　　分产品看，房地产开发、建筑施工2023年毛利率分别为11.22%、-18.51%。
　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额12.73亿元，占总销售金额比例为1.86%，公司前五名供应商合计采购金额10.79亿元，占年度采购总额比例为7.15%。
　　数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-18.47%，较上年同期增长30.23个百分点；公司2023年投入资本回报率为-2.48%，较上年同期增长5.43个百分点。
　　2023年，公司经营活动现金流净额为1.27亿元，同比下降97.97%；筹资活动现金流净额-32.96亿元，同比增加114.37亿元；投资活动现金流净额-1.74亿元，上年同期为14.39亿元。
　　进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-34.22亿元，上年同期为33.22亿元。
　　2023年，公司营业收入现金比为34.07%，净现比为-2.40%。
　　2023年，公司期间费用为54.4亿元，同比减少11.38亿元；期间费用率为7.94%，同比下降3.2个百分点。其中，销售费用同比下降9.86%，管理费用同比下降13.15%，财务费用同比下降26.39%。
　　资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少35.17%，占公司总资产比重下降6.08个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少5.38%，占公司总资产比重上升3.66个百分点；货币资金较上年末减少45.40%，占公司总资产比重下降1.17个百分点；长期股权投资较上年末减少35.97%，占公司总资产比重下降0.95个百分点。
　　负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少43.38%，占公司总资产比重下降8.91个百分点，主要系竣工结算增加；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少18.12%，占公司总资产比重上升1.72个百分点；其他流动负债较上年末减少35.67%，占公司总资产比重下降0.51个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少27.30%，占公司总资产比重下降0.09个百分点。
　　在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为91.14%，相比上年末上升1.33个百分点；有息资产负债率为19.12%，相比上年末上升3.62个百分点。
　　2023年，公司流动比率为0.96，速动比率为0.43。
　　年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为诸葛承凤、姜勇军，取代了三季度末的一村睿华5号私募证券投资基金、吴海坡。在具体持股比例上，陈小敏持股有所上升，中南城市建设投资有限公司、香港中央结算有限公司、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
　　筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为11.04万户，较三季度末下降了3296户，降幅2.90%；户均持股市值由三季度末的5.42万元下降至4.51万元，降幅为16.79%。
　　指标注解：
　　市盈率
　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
　　市净率
　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
　　市销率
　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）