公募REITs市场迎来外资巨头进场。
　　4月16日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在证监会和上交所正式上报，引发市场关注。这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。
华夏凯德商业资产REIT上报
规模为28亿元
　　中国首单外资消费类公募REITs正式申报。
　　上交所信息显示，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在4月16日上报，其中发起人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限公司、广州凯云管理咨询有限公司、广州云凯商业管理有限公司。该产品管理人为华夏基金，专项计划名称为中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划，中信证券为其专项计划管理人。
　　据介绍，凯德投资是全球领先的不动产资产管理公司，截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着超过40个在营零售物业，总零售资产管理规模超过800亿元人民币。
　　首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。该REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REITs，具备投资稀缺性。
　　作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有该REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。
　　华夏凯德商业资产REIT的发行上市尚需满足以下条件：其一，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得中国证监会和上海证券交易所的监管批准。
凯德投资中国布局颇多
　　根据最新披露，截至2024年底，凯德投资在中国的资产管理规模已超过2500亿元人民币，涵盖购物中心、办公楼、旅宿及新经济等多元资产类别。公司表示，这种多元化布局有效提升了抗风险能力，使其能够灵活把握不同赛道、不同产业周期的发展机遇。
　　在中国，凯德投资亦加快多元化募资步伐，扩大并深化国内资本合作，通过为国内外投资者开发具有吸引力的基金产品，加快资本循环，提升资本效率，推动中国基金管理业务的增长。
　　2024年8月，凯德投资第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金Ⅲ期（China Business Park RMB Fund (CBPF) Ⅲ）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区领域。腾飞苏州创新园作为种子资产被注入CBPF Ⅲ。
　　不仅如此，在2022年11月成立的苏新基金，是苏州银行联合凯德基金、苏州工业园区经济发展有限公司共同发起设立的基金公司，初始注册资本为1.5亿元。其中，苏州银行出资额为8400万元，出资比例为56%；凯德基金出资额为3600万元，出资比例为24%；苏州工业园区经济发展有限公司出资额为3000万元，出资比例为20%。
　　目前苏新基金旗下共有3只基金产品，分别为苏新鑫盛利率债基金、苏新中证500指数增强基金、苏新中证A500指数增强基金。截至2024年末，苏新基金旗下基金产品合计规模为64.87亿元。
　　此前，苏新基金透露，未来可能借助外方股东凯德基金在不动产投资信托基金（REITs）业务方面的丰富经验，进一步拓展其公募REITs业务。按照这一规划，未来凯德基金有望进一步拓展在中国内地市场的公募REITs布局。
　　近日，凯德投资（中国）发布2025年度发展战略，宣布将以“韧性向上”为主题，通过资本循环、多元布局和韧性生态三大策略，推动产业发展。
　　在战略布局方面，凯德投资将重点关注人口趋势、格局颠覆重构、数字化三大趋势所带来的投资机遇，在健康、旅宿、私募信贷、特殊机会、物流、自助仓储、数据中心等领域把握机遇，构建稳健、更具增长动能的全球投资组合。
（文章来源：中国基金报）