4月14日，中交地产发布2024年年度报告。公司2024年实现营业收入183.02亿元，实现归属于上市公司股东净利润-51.79亿元。截至2024年末，公司总资产为1,076.98亿元，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元。报告期内，公司积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务，为未来长期可持续发展奠定良好基础。

　　房地产困境难解下主动求变，从高杠杆到轻资产
　　公告显示，因公司房地产开发业务交付排期不同，中交地产2024年达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。此外，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
　　中交地产利润下降的背后，是房地产持续深度调整下行业所面临的普遍困境。尤其是房地产企业普遍依赖高负债经营，使得企业的资金链紧张，一旦市场出现波动，如销售不畅、融资困难等，房地产企业就可能面临资金链断裂的风险，经营稳定性堪忧。尽管在行业系列政策的支持下，房地产市场端已显现出一定的弱复苏迹象，但仍然难掩高杠杆模式难以持续的趋势。在此背景下，中交地产、华远地产、美的置业、格力地产、冠城大通等多家上市房企主动求变，谋求剥离或出售房地产开发业务，大力推进业务转型。
　　1月初，中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。交易完成后，中交地产有望优化资源配置、化解财务压力，不仅保护了上市公司及股东利益，也为公司在轻资产业务领域实现突破和长期发展做好准备。
　　控股股东彰显央企责任担当，转型之路稳步推进
　　近年来，中交集团高度重视房地产业务，致力于推动业务加速突破当前困境，并积极探索新的发展模式。在集团的大力支持下，中交地产本次重组顺利完成后将解除退市风险，有效改善上市公司资产质量并有望实现净资产转正，迈好公司战略转型的关键步伐。
　　值得关注的是，随着中交地产逐步剥离房地产业务，中交集团层面还将积极响应国家政策导向，继续肩负起稳定楼市的重任，彰显央企责任和担当。在当前房地产市场环境下，中交集团将凭借自身在交通基建、城市开发等多元领域的深厚积淀，充分发挥产业链协同优势，实现资源的高效利用与整合，助力房地产行业的健康平稳发展。
　　市场分析人士表示，凭借在物业服务、资产管理与运营等轻资产业务领域的深耕，中交地产有望开辟新的增长曲线，实现业务结构的优化与升级，进而为股东创造更大价值。随着中交地产转型战略加速落地，叠加中交集团的引领效应持续释放，二者将从多元维度发力，推动相关领域向高质量、可持续发展方向迈进。
（文章来源：界面新闻）