3月12日，首批两单消费基础设施REITs——华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市，全市场已上市REITs数量增至32只。从上市两日的表现来看，消费REITs得到了投资者的偏好。REITs市场扩容增类稳步推进，而两会期间政协委员陆续提出REITs市场制度发展相关建议，有利于增强REITs市场的信心。
　　上市首日，华夏金茂商业REIT收涨0.56%，嘉实物美消费REIT收涨0.67%。而今日，两只消费REITs继续收红，华夏金茂商业REIT上涨0.04%，嘉实物美消费REIT上涨0.33%。本周，REITs市场自2月以来的反弹势头有所放缓，但新上市的消费REITs逆势飘红，且嘉实物美消费REIT涨幅居前。
　　图：本周截至周三的REITs行情
　　（资料来源：Choice数据，财联社整理）
　　中金固收团队认为，作为业绩弹性相对存量上市REITs或更大的消费REITs，其交易热度或可反映市场整体风险偏好。
　　自2023年3月发改委将将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围以来，消费REITs的发行上市工作持续推进。2023年10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，正式将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。一个月后，首批消费基础设施公募REITs获批。
　　中信FICC首席明明表示，消费基础设施REITs的发行上市推动了市场持续扩容增类，形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。
　　值得注意的是，除上述两单消费REITs外，华夏华润商业REIT将于3月14日上市。此外，中金印力消费REIT已获批，华安百联消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT已申报并获受理。
　　而REITs市场扩容增类的步伐也没有停下，常态化发行稳步推进。今日，中信建投明阳智能新能源REIT已申报至上交所。目前，申报至交易所的储备项目已达23只。
　　中金固收团队指出，全国两会期间，政协委员陆续提出REITs市场制度发展相关建议，话题集中在扩大试点范围、推动相关立法与规则制度完善和运营管理能力建设等，此类自上而下地推动市场制度建设有利于增强REITs市场信心。
　　以3月5日全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春关于加快不动产投资信托基金(REITs) 专项立法的提案为例，其建议包括五方面内容：一是明确REITs属于《证券法》规范的证券品种；二是明确REIT发行交易相关安排；三是明确REITs管理架构和持有人会议机制；四是明确REITs税收、会计处理，国有资产转让等相关配套机制，解决约来激励问题；五是明确REITs市场的监管安排和法律责任。
　　在首批两只消费REIT上市后，上交所表态，将按照中国证监会、国家发展改革委的统一部署，认真履行市场组织、建设、监管职责，稳步有序推动REITs市场扩容增类，深化REITs市场生态建设，激活市场内生发展动力，更好促进一二级市场联动和投融资协同健康发展。
（文章来源：财联社）