2024年伊始，就有公募REITs产品出现增持。
　　1月10日，嘉实基金接连发布两大公告：嘉实京东仓储基础设施REIT的基金管理人及原始权益人齐齐出手，进行自购或增持。
　　据中国基金报记者粗略统计，去年以来宣布获得增持的公募REITs已达15只，增持金额超23亿元。
　　值得一提的是，自去年以来REITs产品二级市场震荡之下，基金公司、原始权益人等对公募REITs密集出手增持，对市场传递了认可公募REITs长期投资价值的积极信号，有助于保障产品的持续、稳定、健康发展，切实维护广大投资者利益，同时增量资金也有望提振二级市场表现。
开年公募REITs再现增持
基金管理人和原始权益人齐出手
　　1月10日，嘉实基金发布公告称，基于对旗下管理的嘉实京东仓储基础设施REIT及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展，嘉实基金自公告之日起12个月内使用1000万元以内固有资金投资本基金，并承诺持有期不少于6个月,此次增持拟通过上交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行。
　　值得一提的是，嘉实基金还同步公告了嘉实京东仓储REIT原始权益人及其控股股东增持基金份额计划的公告。
　　公告称，收到原始权益人北京京东世纪贸易有限公司的增持计划，基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，原始权益人北京京东世纪贸易有限公司及/或其关联方自本公告之日起12个月内择机实施本次增持计划，合计金额不超过1800万元，并承诺6个月内不会减持。
　　这一增持行动在近期一直上演。实际上，之前在1月5日，国泰君安发布临港创新智造产业园REIT关于原始权益人控股关联方基金份额增持进展公告显示，2023年12月6日至2024年1月3日，原始权益人控股关联方上海临港园金投资有限公司通过上交所交易系统以集中竞价交易方式增持本基金份额共计214.96万份，占已发行份额总数的1.07%。
　　根据2023年11月8日披露的增持计划显示，该基金原始权益人控股关联方拟自2023年11月7日起，不晚于2024年6月30日前，累计增持金额合计不超过3亿元且累计持有份额不超过50%。
二级市场回调显著
公募REITs密集获增持
　　自去年以来，随着公募REITs二级市场价格持续回调，不少REITs产品原始权益人及其一致行动人或基金管理人出手增持。
　　2023年12月29日，东吴基金发布公告称，12月28日收到原始权益人及关联方的通知，基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，原始权益人苏州工业园区科技发展有限公司、苏州工业园区建屋产业园开发有限公司和关联方苏州工业园区经济发展有限公司自2024年1月2日起，不超过12个自然月，增持金额合计不超过2亿元且持有份额合计不超过已发行基金总份额的50%。其中，两大原始权益人增持金额不超过5000万元，关联方增持金额不超过1亿元。
　　去年12月28日，建信基金发布公告称，基于对旗下管理的建信中关村REIT及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，建信基金自公告之日起12个月内使用1000万元以内固有资金投资本基金。而在此前的11月7日，建信基金还公告了建信中关村REIT原始权益人及其控股股东增持基金份额计划的公告。北京中关村软件园和控股股东中关村发展集团计划自2023年11月6日起，不晚于2024年6月30日前进行增持，合计金额不超过2亿元。
　　据中国基金报记者粗略统计，去年以来，宣布获得增持的公募REITs已达到15只，增持金额超过23亿元。
　　其中，除了嘉实京东仓储REIT、建信中关村REIT,还有华夏中国交建高速公路REIT、华安张江光大园REIT、中航京能光伏REIT也获得基金管理人自购。
　　此外，还有中金普洛斯REIT、中金安徽交控高速公路REIT、华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT、国金铁建重庆渝隧高速公路REIT、平安广州交投广河高速公路REIT等去年发布原始权益人及关联方增持计划的公告。
　　业内人士表示，2023年以来公募REITs二级市场价格出现了明显回调，因此一些原始权益人及其关联方发布增持计划，主要是为了提振市场信心。
　　北京一公募人士表示，基金公司、原始权益人等对公募REITs的增持，除了彰显对产品发展的信息和投资价值的认可，也有助于保障产品的持续、稳定、健康发展，切实维护广大投资者利益。同时，增量资金也有望提振二级市场表现。
　　一位业内人士也分析，原始权益人、管理人的增持行为主要能够在一定程度上“修正”市场的非理性行为，改变投资者预期。增持体现了原始权益人及基金管理人对于目前产品内在价值的认可，也表明了在市场面临挑战困难时期，持续坚定投资人信心的正面态度，同时期望增值行为能带动市场价格回到理性区间。
（文章来源：中国基金报）