“目前，房地产处于筑底过程，我们坚定看好中国房地产市场的发展。”在8月29日举行的2022年中期业绩发布会上，谈及行业发展趋势时，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐说。

　　8月26日，美的置业披露2022年半年度报告显示，今年上半年，美的置业实现合约销售额400.3亿元，合约销售面积327万平方米，公司营业收入317亿元，毛利率17.9%，业绩核心指标健康良性。
　　值得一提的是，在房企普遍流动性承压的环境下，美的置业仍然保持较低的融资成本。公司上半年借款总额加权平均实际利率进一步降低22个基点至4.6%。
　　这一水平在民营房企中相对突出。据克而瑞数据，上半年强百强房企新增债券类融资成本为4.08%；其中境内为3.35%，较去年下降0.7个百分点，但境内发债主体主要集中在信用风险低、融资渠道畅的国企，大多数民营房企融资难、融资贵问题仍未解决。
　　美的置业方面称，公司没有以自身为债务主体的美元债。美的置业首席财务官林戈称，银行和债券融资在公司有息负债中占比达八成，境外双边贷和银团融资约45亿元，占比不到8%。
　　数据显示，截至上半年末，美的置业境内公司债券、中期票据、定向债务融资工具及资产抵押证券的可用注册额度共约114亿元，未动用的银行授信额度共约1056亿元；期末公司现金及银行存款总额约305亿元，上半年经营性现金流净流出17.5亿元。
　　在交付方面，美的置业表示，2022年上半年，公司共实现38个城市、66个项目，超3万套房子交付，客户满意度位列行业第一梯队。超预期的交付，将为美的置业带来可观的结转收入。截至报告期末，公司已售未结转金额1156亿元，有效锁定未来收入。
　　公司方面称，截至2022年上半年，美的置业土储总建筑面积4294万平方米，二线及以上城市的土储占比67%。充裕且集中在高能级城市的土地储备等，为公司后期持续稳健增长提供了有力保证。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）