8月30日，远洋服务(06677.HK)公布中期业绩报告，上半年公司实现营收16亿元，同比增长16%；归股净利润为2.67亿元，同比增长2%。

　　16亿元营收主要来自物业管理及商业运营服务、小区增值服务和非业主增值服务三部分，其中59%的收入来自物业管理及商业运营服务。上半年，该板块收入同比增长27%至9.44亿元。
　　具体来看，远洋服务住宅及其他非商业物业管理项目上半年实现营收6.66亿元，同比增长24%。截至6月底，该部分的合约建筑面积达1.14亿平方米，在管建筑面积为7490万平方米，分别同比增长51%及39%。合约物业管理项目总数达461个，较去年同期增长约37%。
　　相较而言，远洋服务的商业运营服务增长速度更为突出，其中包含商业、写字楼及购物中心等业态。上半年，该部分收入增长34.3%至2.77亿元，在公司总体营收中占比提升2个百分点至17%。据了解，去年8月时，远洋服务与远洋集团签署商业运营服务的总协议，为远洋集团持有的11个商业项目(总建筑面积约90.5万平方米)及11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)提供商业运营服务，同时公司成立了专门的商业资管平台，大力发展相关项目。
　　截至6月底时，由远洋服务提供商业物业管理服务的合约建筑面积及在管建筑面积分别为740万平方米及450万平方米，分别较去年同期增长约7%及20%，在管建筑面积中一、二线城市占比超过99%，平均物业管理费为人民币 13.16元/平方米/月。
　　远洋服务非业主增值服务在上半年实现3.52亿元营收，同比提升31.2%。由于其中的咨询服务收入和毛利率较高，使得非业主增值服务毛利率提升5个百分点至25%。
　　上半年，社区增值服务受疫情及行业整体环境影响，收入同比下降18%至3.05亿元。由于毛利率较高的物业经纪服务收入减少，社区增值服务毛利率从去年同期的50%减少至38%。进而使得公司整体毛利率由去年同期的32%下降至27%。
　　此前，远洋服务管理层曾预计公司2022年合约面积将达到1.5亿平方米，在管面积则超过1亿平方米，主要是通过外拓来实现。
　　截至报告期末，远洋服务物业管理服务实现合约建筑面积1.22亿平方米，在管建筑面积7940万平方米。
　　上半年，远洋服务新增第三方合约建筑面积1400万平方米，截至6月底时来自第三方合约建筑面积累计达6310万平方米，占总合约建筑面积52%，涵盖住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、物流园、数据中心、政府大楼、城市空间等多种业态。
　　8月12日，远洋服务斥资5亿元向母公司远洋集团、远洋资本收购天津熙合供应链服务有限公司(以下简称“天津熙合”)全部股权。据了解，天津熙合的物业管理业务由远洋集团去年自红星美凯龙收购而来。截至公告日期，天津熙合在京津冀区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域提供物业管理服务，合约建筑面积约为2600万平方米，在管面积1386万平方米。收购天津熙合后，远洋服务合约建筑面积将达1.48亿平方米，在管面积达9326万平方米。
　　据了解，远洋服务于2020年底上市时筹得约14.26亿元，其中60%约10.15亿元资金计划用于战略收并购，截至6月底时，该部分资金还有7.72亿元未动用。公司于报告期末在手现金资源约为24.74亿元。
　　远洋服务管理层在中期业绩投资者会议上表示，公司新拓展的项目预计将在下半年实现并表，保守估计全年将实现利润增速30%以上。
（文章来源：中国经营网）