今年前8个月的房地产供需情况怎样？近期地产行业政策趋势如何？9月1日下午，中指研究院举办中指市场形势及企业研究成果分享会，针对近期的房地产市场走势及行业政策进行了分析。
　　《中国经营报》记者了解到，2022年1~8月，百城新建住宅价格累计上涨0.14%，百城二手住宅价格累计由涨转跌，由去年同期累计上涨3.35%转为下跌0.05%。不过，在今年8月，购房者购房意愿略有改善，市场预期也有所好转。
　　推盘力度环比提升
　　中指院数据显示，今年8月，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比继续下跌0.01%，同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个；当月百城二手住宅均价为15991元/平方米，环比下跌0.13%，环比连续4个月下跌，同比下跌0.12%，价格环比下跌的城市有74个。
　　销售方面，8月受传统销售淡季影响，市场成交热度继续下降，据初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。
　　今年1~8月，重点50城商品住宅月均供应规模1710万平方米，同比下降超四成，与2019~2021年同期均值相比下降40.8%，供应积极性不足。进入8月以后，企业推盘节奏加快，供应规模环比由降转增。据初步统计，8月新批上市面积约1866万平方米，环比增长15.9%，不过同比依然下降了43.4%。与此同时，8月底购房者的购房意愿强于上月的占比回升至37%，受访者普遍认为后续楼市稳定恢复，市场预期好转。
　　从区域来看，今年1~8月，京津冀城市群新建住宅价格累计涨幅领先，上涨0.31%；珠三角城市群累计上涨0.24%，居于次位。二手房方面，则是长三角的价格累计涨幅领先，达到0.81%，其中杭州、昆山等城市的环比涨幅居百城前列。
　　上百城市密集优化政策
　　根据中指院统计，2022年1月以来，全国已有超250个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超700次。
　　更值得关注的是中央的定调，7月28日的中央政治局会议上指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　8月31日的国务院常务会议上，再次提到支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。国常会接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，稳定房地产市场的重要性突出。
　　中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。
　　另一方面，要通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。
（文章来源：中国经营网）