刚刚过去的中秋节三天假期(9月10-9月12日)，惠州市场整体依然平淡。粤东世联行的统计数据显示，中秋假期三天，惠州全市案场统计累计来访客户4635批，累计成交579套。
　　粤东世联行研判指出，中秋惠州市场整体市场仍处于低位水平，同比、环比均呈下滑态势；主要因疫情影响，大亚湾部分项目营销中心关闭，客户出行受限，其次在本次中秋节点中，大多片区以单个项目，大幅折扣搅动市场，其余项目基本延续折扣，反响平平。
　　中秋三天全惠州卖了579套房
　　粤东世联行的统计数据显示，中秋假期三天，惠州全市案场统计累计来访客户4635批，累计成交579套，同比下降31%，环比下降17%。
　　具体到各县区，惠城区来访1825批，累计卖了277套，主要集中在北站新城和金山新城片区，其他区域个别楼盘有部分成交记录。
　　惠东累计成交110套，其中滨海片区成交95套，县城成交15套，碧桂园维港湾、万科双月湾推出大力度中秋节点促销活动，大幅搅动市场，成交量明显上升。
　　滨海线碧桂园维港湾带精装5300元/平方米，贝壳专场4888元/平方米，卖了54套，是惠州中秋假期单项目成交最多的项目，万科双月湾6151元/平方米带精装修，卖了17套。
　　中秋假期，惠湾片区累计成交103套，仲恺片区成交71套，博罗成交68套，龙门县没有成交记录。
　　惠城区有项目59折甩货
　　南都记者观察，中秋节假期，各片区出现加码促销，但大部分依然是延续中秋节之前的折扣方式。整体随着市场政策宽松持续下探，首付分期、特价房、清盘等营销噱头层出不穷，搅动市场，带动库存去化。
　　9月初惠湾标志性资源景观大盘，泰丰牧马湖8折还送一成首付，加2万还送产权车位，另外还赠送精装修，如果加上5%的渠道佣金，折扣渠道7折上下，瞬间引爆市场。
　　牧马湖的宣传海报显示，3天卖了2.5亿元。在中秋期间，牧马湖依然延续了上述政策，粤东世联行的统计数据显示，中秋假期三天来访118批客户，成交15套。
　　牧马湖的强势折扣，引爆了市场，惠城区北站新城片区的雅居乐龙湖常乐府项目也随即跟上，现楼总价82折之后，还返现23%(放款后返现)，综合折扣59折。
　　泛江北片区以北站常乐府项目为主力成交项目，达到综合折扣59折低价清盘，大幅提高区域成交水平；片区主力项目多以高折扣、低门槛极大的吸引中介带客上门成交，其余项目无明显折扣加码项目，成交平平。
　　中秋假期期间常乐府依然持续上述折扣方式，来访45批，成交33套，转化率高达73%，是这个假期惠州转化率最高的项目。
　　同一片区的方直星图成交送两成首付，16个月月供，还送20年人防车位使用权，折算下折扣也到了7折以内，但是效果远没有常乐府好，只卖了8套。片区内的中奥瑞府返两成首付，送6个月月供，但只卖了5套。
　　惠城区另外一个热点片区，金山新城片区折扣相对较小，各项目均维持前期折扣氛围，金枫花园最低84折、铂钻四季、未来理想项目最低85折，区域依然以低折扣带动来访、促进成交。
　　万科金枫花园95平方米户型，84折，还送8折车位抵用券，其他户型92折，送8折车位抵用券，累计卖了27套。同一片区的金悦华府85折，还送车位40年使用权，商铺直接备案价7折，销售也较为平淡，买了6商铺，一套住宅。
　　仲恺片区折扣较为常规，中秋节点，各项目基本延续上周促销优惠政策，基本都是9到92折之间，统计显示，壹城中心最低84折，星河两项目累计卖了近30套。
　　惠湾项目基本以8折-85折扣成交
　　惠阳部分项目迎合中秋小长假推出返首付政策、折扣政策，普遍折算成交折扣在85折以下，个别项目做了政策调整，从而抢占市场客户；市场信心仍存在不足，稳健房企+低折扣，缺一不可。
　　世联行的统计数据显示，惠阳区中秋假期成交主要集中在品牌房企、天安星河广场成交10套、万科。中天。宏远汶翰花园6套、碧桂园南站新城6套、星河丹堤5套、万城名座5套。
　　由于疫情影响大亚湾部分项目关闭营销中心，来访成交下滑明显，折扣政策基本保持无变化；中秋节点成交情况较好的项目基本以低于8折的折扣销售。牧马湖之外，晶地紫园成交18套，荣佳国韵成交12套、合生紫悦府、珠江四季悦城分别成交5套、4套。
　　
（文章来源：南方都市报）