沪深交易所27日晚间披露了首批5单公募REITs扩募项目和产品草案。其中，上交所的3单分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT，深交所的2单分别为红土盐田港REIT和博时蛇口产园REIT.按类型划分，包括4只产权类和1只特许经营权类资产。
　　中证鹏元研究发展部研究员吴进辉对新华财经表示：“市场对公募REITs扩募呼声很久，目前只有首批上市的9只产品满足一年期限的扩募要求，预计今年会接连落地。根据目前披露情况，首批中有4单还未披露扩募进展，后续可以予以关注。”
　　吴进辉指出：“在还未披露扩募的项目当中，中航首钢绿能REIT进行扩募‘问题不大’，同时，产业园区扩募也很合适。可以理解为，在交易和流程上新增一个ABS项目，再由基金认购，均是定向扩募。后续将经过监管审批、发售和上市安排等环节，届时注意市场表现。”
　　本次的5单扩募信息梳理如下：
　　1. 中金普洛斯REIT
　　中金基金管理有限公司发布关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募及新购入基础设施项目的公告称，基金拟通过扩募发售募集资金，认购中金公司发行的第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于位于山东省青岛市、广东省江门市和重庆市的三个仓储物流园区项目。本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为普洛斯中国——GLPChinaHoldingsLimited(中文名称为普洛斯中国控股有限公司)。
　　公告指出，本次定向扩募的发售价格应当不低于定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%。其中，定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价=定价基准日前20个交易日基础设施基金交易总额÷定价基准日前20个交易日基础设施基金交易总量。
　　2. 富国首创水务REIT
　　富国基金管理有限公司发布关于决定富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金拟新购入基础设施项目的公告称，该基金拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于长治市污水处理特许经营PPP项目。本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人共有2家，分别为张江集团和张江集电。
　　公告指出，长治项目为以TOT模式实施的PPP项目，范围包括：(1)主城区项目，位于山西省长治市潞州区，设计规模为20万吨/日，其中一期工程设计规模为10万吨/日，二期工程设计规模为10万吨/日。(2)长北项目，位于山西省长治市潞州区，设计规模为7.5万吨/日。(3)主城区及长北污水处理厂提标改造工程(下称“提改项目”)，通过提改项目，主城区项目与长北项目出水污染物中的COD、氨氮、总磷达到《地面水环境质量标准》中的V类标准，其他污染物达到《城镇污水处理厂污染物质排放标准》中一级A排放标准)。长治项目特许经营期限到期日为2047年7月31日。
　　据悉，本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为首创环保集团。基金管理人将遵循基金份额持有人利益优先的原则，根据拟购入基础设施项目评估及市场公允价值等有关因素，合理确定拟购入基础设施项目的交易价格或价格区间。
　　3. 华安张江光大REIT
　　华安基金管理有限公司发布关于决定华安张江光大园封闭式基础设施投资基金拟新购入基础设施项目的公告称，基金管理人本次拟购入基础设施项目为张润置业持有的张润大厦项目，基础设施项目位于中国(上海)自由贸易试验区国家级高新技术园区张江科学城内。前述地区具备较强经济活力，有利于基础设施项目持续稳定运营并争取实现资产增值。截至公告发布日，拟购入基础设施项目资产总体运营情况良好，现金流稳定。
　　本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人共有2家，分别为张江集团和张江集电。
　　4. 红土盐田港REIT
　　红土创新基金管理有限公司发布关于决定红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设施项目的公告称，基金新购入的基础设施项目为世纪物流园项目，基础设施项目处于仓储物流行业。本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为深圳市盐田港物流有限公司。
　　公告指出，世纪物流园项目位于深圳市盐田区盐田港综合保税区北区，邻近盐田港码头。项目包括1座仓库(含配套办公及地下车库)。世纪物流园项目位于深圳市盐田区明珠道综合保税区内。项目所在区域东临惠深沿海高速、南临盐排高速、西临盐田路、北临明珠大道，毗邻香港国际航运中心，深水岸线资源丰富，拥有海铁、水水、公水等多式联运，区位优势明显。项目距离深圳地铁8号线盐田路站约600米，距离盐田港国际集装箱码头约2.5公里，距离惠深沿海高速入口约2.5公里，距离盐排高速入口约3公里，距深圳宝安国际机场约60公里，距深圳市区约28公里。
　　世纪物流园项目所在宗地范围内建有一栋地上六层及地下二层的高标准楼库(含配套办公及地下车库)，宗地面积为20,930.61平方米，总建筑面积为67,411.22平方米，其中：产权建筑面积为52,427.79平方米，地下车库建筑面积为14,983.43平方米。产权建筑面积包括仓储和配套办公，仓储部分的建筑面积为50,921.79平方米，配套办公的建筑面积为1,506.00平方米，目前均已整体出租给通捷利公司，租赁期限为2022年9月1日至2027年5月31日。地下车库共219个停车位，不涉及对外出租。
　　5. 博时蛇口产园REIT
　　博时基金管理有限公司发布关于决定博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟新购入基础设施项目的公告，本基金拟新认购招商蛇口产业园2期专项计划资产支持证券并持有其全部份额，最终取得光明项目完全所有权及对项目公司(万海)的债权。本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为招商光明。
　　本次拟购入的基础设施项目为位于深圳市光明高新园区的招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的部分基础设施(即光明项目)，包括位于光明高新园东片区招商局光明科技园A栋厂房(包括地上厂房建筑面积49,152.73平方米、01层骑楼建筑面积512.44平方米及地下车库和设备用房等配套建筑建筑面积26,402.80平方米，不包含架空层建筑面积2,507.38平方米)、A-6厂房(包括地上厂房建筑面积18,130.71平方米及设备用房等配套设施)、光明新区凤凰办事处高新园区25号路以南招商局光明科技园B-3厂房(包括地上厂房建筑面积21,705.07平方米及地下设备用房、风井等配套建筑建筑面积459.90平方米)、B-4厂房(包括地上厂房建筑面积21,705.96平方米及地下设备用房、风井等配套建筑建筑面积460.33平方米)。
　　据悉，招商局光明科技园科技企业加速器二期项目是招商局智慧城的重要部分，招商局智慧城是招商蛇口在光明区重点布局的项目，也是智造型园区的典型代表。作为智慧型产城生态综合体，项目着力打造科技企业孵化器、科技企业加速器、创新型企业总部基地三大产业培育载体，为不同发展阶段的企业提供全生命周期的产业空间支持。
（文章来源：新华财经）