文脉巷和大北街、兴贤街位于成都邛崃市中心区域，巷内遍布多建于80年代的低矮平房，空间逼仄，侵蚀严重；川西地区多雨，巷内排水不畅，“老破小”环境给居民生活出行带来困扰，片区综合改造提升迫在眉睫。而街区内又富集了临邛古城文化因子，承载着邛崃人的美好回忆，是临邛传统院巷文化活态标本。
　　对照《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》和《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划(2021—2025年)》，对标分析城市发展资源和优势的基础上，邛崃市实施文脉坊和大北街-兴贤街片区综合打造，高质量推进城市更新和老旧小区改造，提升城市品质。
　　实践经验
　　文脉坊项目总占地面积约106亩，建筑面积11.4万㎡，项目以保护传承古建筑文化，复兴重塑城市生命力为指导，以“街巷肌理的延续、建筑风貌的重建、繁庶临邛的情景再现”为路径，通过植入新的城市功能、产业和文化，形成一个具有城市新功能、经济新模式的成都西部区域中心城市新坐标。
　　大北街-兴贤街项目分两期实施，一期为兴贤街段，二期为大北街段(含华德步行街)。规划设计按照“强基(完善基础配套)、通络(联通断头巷)、点穴(重要节点打造)、美颜(街道U型界面改造)、赋能(业态提升)”的思路，全面实施区域市政改建工程，以及全街临街房屋风貌改造、重要建筑节点打造，包括大北街城门楼、苏家大院、张白祠堂、李家院(上点文物)、古城酒店(吉成烧坊)、兴贤街1号院子、兴贤街3号院子等项目。
　　推进“四态融合”，促进古城再生与更新。秉承“留改建”并行理念，对城市老旧区域进行功能重构与再造，优化城市结构和空间，提升片区综合功能，推进城市设计策略、生态环境建设策略、文化产业策略和业态规划策略“四态融合”。
　　集聚全球创新设计，共策街区未来蓝图。邀请国内国际策划团队统筹战略研究、总体规划、城市设计和产业策略，全方位进行项目策划，同时面向全球举办建筑设计竞赛，甄选多个优秀建筑设计作品在项目中呈现。
　　创新项目营建模式，实现项目高效推进。树立“政府主导、市场主体、商业化逻辑”理念，探索“平台参与+产业基金+银行贷款+”的投融资平衡机制，高标准策划、规划、投建营一体实施城市更新项目，努力实现“土地出让收入+地方留存税收收入+财政专项补贴+片区内经营收入+其他收入”的投资回报，积极实行项目“投”“产”平衡。
　　突出品牌赋能与场景营造，构建城市美好生活。以“大店国际范、小店临邛味”为业态及产业构建，引入“星巴克·临邛古城记忆店”、“梦黄栌”酒店、“禅驿”精品民宿等首店品牌约20余个，促进首店品牌聚集成势。成立“社商居联盟”，整合商业、社区和市民的功能需求，打造深蕴在地特色的艺术文化、消费交流体验空间，实现“产、商、居”和谐相融的共享治理格局。
案例效果图图片来源：成都市崃岭投资集团有限公司提供
　　主要成效
　　1、项目从人居生活、城市功能、经济发展、产业更新等方面提升片区品质，让上千户居民告别“老破小”居住环境，搬入配套更加完善、环境更加优美的居住地，群众幸福感和获得感不断提升，取得良好效应。
　　2、项目的实施切实体现了“更新”意义，从人居生活、城市功能、经济发展和产业更新等方面提升了片区品质，改善了片区民生质量，推动了片区能级提升；项目导入的知名策划设计机构、首店品牌等优质资源，激发了发展活力，促进了区域价值提升。
　　3、文脉坊项目更新模式经验被成都市委办公厅印发各区县交流学习，被中央电视台1套重磅栏目《晚间新闻》进行专题报道；文脉景观设计获得2021ADCS第15届亚洲设计文化学会优秀发表奖，邛崃美术馆获得中国红棉奖装饰设计奖；段公馆荣获第一批成都市社区美空间；新山书屋、邛崃美术馆获评“最成都-新购”场景；新山书屋、邛崃美术馆获成都市2021“百佳”商家招牌；项目主要实施单位获评2019年城市更新奖、成都市十佳社区共建突出贡献单位称号。
案例效果图图片来源：成都市崃岭投资集团有限公司提供
　　成果亮点
　　1、项目以“经营城市”发展理念，有效引领带动邛崃市街区成片营造和迴澜塔“一河两岸”城市文旅生活新地标建设；同时项目所构建的“投”“产”平衡的市场化开发打造模式，可启发其他片区公园城市示范项目建设，促进城市做优做强。
　　2、项目引进的首店、品牌等优质资源所构建的多元生活场景，将重塑片区社会价值和商业价值，成为人、业、财聚集的“导引容器”，实现以人聚业、以业兴城，同时辐射和带动周边区域发展，为城市有机更新起到引领、助推作用。
（文章来源：每日经济新闻）