今天上午，国家统计局网站发布消息，2022年1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%。
　　数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。
　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。
　　1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
　　数据还显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，购房需求还在，楼市正在出现良好的迹象。
具体来看，本次数据显示：
　　1、开工和拿地跌幅继续扩大。
　　1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资，1-9月开发投资跌幅扩大。
　　2、保交楼取得一定进展。
　　1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。
　　3、销售面积跌幅收窄，销售金额跌幅扩大，降价促销力度加大。
　　1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。1-9月份，全国商品房销售额下跌28.6%，跌幅比商品房销售面积的跌幅大，且比1-8月份有所扩大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。
　　4、开发商资金面继续好转。
　　1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次数据最大的特点是，供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观。
　　1-9月份，全国房地产开发投资额同比下降8.0%，继续说明开发投资数据跌幅略大的压力。当然也需要看到，8-9月单月投资规模已保持环比正增长拉升，说明各城市近期也在积极防范该指标失速的风险。
　　1-9月份，全国房企土地购置面积同比下降53.0%，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，说明土地数据的压力确实较大。助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。
　　1-9月份，全国商品房销售面积同比也下降了22.2%，该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成水平。值得肯定的是，虽然9月份有一种观点认为“金九银十”成色不足，但也要看到，9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。
　　1-9月份，全国房地产开发企业到位资金同比下降24.5%。房企资金压力确实还比较大，房企要做好充分的思想准备。当然，一些民企近期开启了发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境。
　　房价上来看，1-9月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10151元/平方米，涨幅为-3.9%。目前房价跌幅收窄的趋势相对明显，也说明各地稳房价工作积极到位。该指标也是各类房地产指标中表现略乐观的指标。
　　展望未来，李宇嘉认为，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。
　　从1-9月份的数据看，竣工跌幅持续收窄，销售面积跌幅也连续2个月收窄。这是第一步。从近期调研看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力，多数二三线城市首套房购置在60%-80%。
　　未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。
（文章来源：e公司）