2月15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。
　　海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
开发商、银行回应
　　据财联社16日报道，记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。
　　据中新经纬，“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。
　　“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。
　　海报上提到“建发央著”工作人员则表示：“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”
　　据北京商报记者16日致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报”。但根据海报小程序二维码，记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，”接力贷“最长可以到100岁。”
　　对此消息的真实性，记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。
　　浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
　　民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。
北京最高可贷到95岁？
　　近期，有报道称，北京有银行放宽了房贷年龄限制。
　　据新京报消息，日前，记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。中信银行北京分行相关人士告诉记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
上海：房贷到期年龄上限是70岁或75岁
　　记者走访沪上多家商业银行后发现，尽管表述各不相同，但目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁。如中国农业银行就规定，房贷申请人的年龄加贷款期限之和不超过75年。中国工商银行也是类似75年的规定，但贷款人最大年龄不能超过70岁。中国银行则明确，借款人贷款期末年龄不超过75岁。上海银行官网显示，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。
　　但也有部分银行表示，在具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。“其实之前就有人贷到过80岁，只是没有那么普遍，一案一议。银行放款除了看贷款人年龄，更多会考察贷款人的综合还款能力。比如一些高龄购房者，如果有材料证明稳定的收入，当然可以贷。”上海一家城商行网点的客户经理如此解释。
　　另一家沪上银行也给出了一种解释——一般而言，该银行一手期房的还款年限是到70岁。但上海地区该银行合作的优质楼盘，条件可以更加放宽，如果借款人属于公务员、金融从业者、医生、教师等职业，最长还款年限可以放宽到不超过80周岁。
　　这也证明，目前在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明，或者稳定的职业，那么还是可以享受到足够长的贷款年限。
　　更长的贷款年限带来的是更小的还款压力。不妨算一笔账：
　　一位50岁的购房者，在上海申请400万元纯商业贷款。
　　按目前上海二套房利率计算，选择等额本息方式，如果只能贷款20年，那么每个月需要还款27177.72元。如果可以贷30年，那么每个月还款额就将减为22336.55元。
　　肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。
　　但这样的还款模式，却让一些购房者有了规避限购打擦边球的机会。于是2016年11月，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定，正式叫停“接力贷”。此后，“接力贷”在上海销声匿迹。
70城房价数据公布
京沪等地环比上涨
　　2月16日，全国70城房价数据出炉。
　　国家统计局的数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，其中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。
　　同时，一线城市房价环比转涨、二三线城市房价环比降势趋缓。
　　其中，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手房价环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
　　二线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手房价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
　　三线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。
　　易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。
　　“1月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟说。
　　国家统计局的数据显示，1月份，从新房价格环比来看，上海上涨0.7%，北京上涨0.4%，广州和深圳均为下降0.2%；从二手房价环比来看，北京上涨0.9%，深圳上涨0.6%，上海上涨0.4%，广州下降0.2%。
　　从1月新房价格环比涨幅排名来看，上海和合肥均为0.7%，并列第一；宁波、成都、湛江为0.6%，并列第二；西宁、南充为0.5%，并列第三；北京、杭州、青岛、扬州、蚌埠、北海为0.4%，并列第四；天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐、三亚为0.3%，并列第五。
　　从1月二手房价环比涨幅排名来看，北京为0.9%，位居第一；深圳、西安为0.6%，并列第二；南京、成都为0.5%，并列第三；上海、三亚为0.4%，并列第四；宁波、长沙、西宁为0.2%，并列第五。
　　来源：综合自财联社、中新经纬、上观新闻、新京报等
（文章来源：中国经营报）