近日，北京市规划和自然资源委员会官网发文，北京市2023年度建设用地供应计划正式公布，2023年度计划安排建设用地供应总量为3190公顷至3630公顷，与去年基本持平。北京市2023年计划安排产业用地480公顷至520公顷，住宅用地1060公顷。
　　积极引导和稳定市场预期
　　对于此次供地，北京市规划和自然资源委员会称，严格落实北京市委市政府稳定经济运行工作部署，按照深化空间布局引导，加强规划引领与土地要素保障的工作思路，统筹推进土地供应，全力稳投资、保增长，积极引导和稳定市场预期。
　　供地总量方面，2023年度建设用地供应计划安排建设用地供应总量为3190公顷至3630公顷，分列城乡建设用地和特交水用地。用地结构方面，北京2023年计划安排产业用地480公顷至520公顷，住宅用地1060公顷(产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷)，公共管理与公共服务设施用地650公顷，城市道路及交通设施用地550公顷，特交水用地弹性预留450公顷至850公顷。
　　据北京市规划和自然资源委员介绍，中心城区(含核心区)土地供应规模约占全市土地供应总量20%。平原新城地区(含城市副中心)土地供应规模高于全市土地供应总量60%。生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量20%。
　　在土地供应导向上，2023年度供地计划显示，要求完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。同时，稳步提升租赁房空间供给质量，选址布局优先向轨道交通站点和就业密集地区集中，实现从“住有所居”向“住更宜居”转变，单列租赁住房用地计划，重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等多种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、青年人住房需求。
　　多地发布供地计划
　　中国证券报记者梳理发现，近期，南京、西安、济南、青岛等地陆续发布2023年首轮集中供地。
　　已发布首轮集中供地的地区，供地总规模普遍较大。例如，2月16日，南京发布2023年首轮集中供地计划，共推出13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中，商品住宅用地共11幅，约41.06公顷；加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅。
　　此外，不少地区首轮供地质量较高，核心区出让占比较大。2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表。
　　根据公告披露，2023年青岛市辖区第一批次住宅用地共计14宗，总占地面积46.7万平方米，总建面113.68万平方米。其中崂山区2宗、市北区3宗、李沧区3宗、城阳区2宗、西海岸新区4宗，此次供应以主城区为主。
　　值得注意的是，有热点地区已经完成了首轮集中供地出让。
　　2月21日，2023年杭州首批集中供地出让，13宗涉宅地块全部成交，成交总金额182.2亿元，总规划建筑面积93.5万平方米，成交楼面均价19492元/平方米，平均溢价率9.3%。
（文章来源：中国证券报）