地产行业深度调整，也给物业企业造成不可避免的冲击，即便是背靠国企越秀地产的越秀服务(06626.HK)亦不例外。

　　在3月8日召开的2022年业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，去年地产行业销售规模下行幅度达30%，肯定会对物企的整体交付面积造成冲击和影响。
　　即便行业存在挑战，越秀服务去年的营收仍保持了一定幅度的增长。
　　据越秀服务2022年业绩数据，2022年，越秀服务营业收入24.86亿元，同比增长29.6%；股东应占盈利为4.16亿元，同比增长15.7%。
　　林峰称，公司业绩增长主要来源于两个方面，首先是越秀地产投拓业务的扩张，新业务的扩展能够增加公司营收和利润；其次，是来自内部社区增值服务的增加。“我们社区增值业务包括新零售等，其中新零售整体营收较2021年增长了1.6倍。”
　　不过，规模扩张的同时，越秀服务的毛利率不可避免受到了影响。该公司2022年的毛利率为27.3%，同比下降7.7%。
　　“公司毛利率下降一定程度与规模扩张不无关系，但我们认为，随着公司规模的扩展，整体毛利率水平将逐渐接近行业平均水平。”林峰称。
　　数据显示，越秀服务2022年新签约项目84个，新增合约建筑面积1309万平方米，新增外拓面积843万平方米，同比增长138.5%。2022年，越秀服务首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市。
　　谈及未来重点投拓区域，林峰在业绩会上介绍，公司希望继续深耕已进入的城市。其表示，一方面，越秀服务会继续深耕大湾区，因为这是公司大本营，具有先发优势；其次，还将继续做大华东区域，随着公司在华东地区的外拓，越秀服务在该区域的业绩会进一步提升。
　　收并购方面，2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价950万元，新增合约面积约79万平方米，为上市以来首次收并购。
　　截至2022年12月31日，越秀服务在管项目323个，总在管面积5169万平方米，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米。
　　尽管规模扩张会影响毛利率，但林峰透露，对物企而言，一定的规模增长很有必要，目前越秀服务现金充足，正在寻求一些收并购标的。
　　“公司此前拟定的于上市三年之内(在管面积)达成1亿平方米的目标没有变，即要在明年6月达成这一目标。”林峰补充道。
（文章来源：财联社）