上海节前楼市爆火 “日光”“千人摇号”再现 政协委员建议放松限购、调整“认房认贷”,最新消息

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上海节前楼市爆火 “日光”“千人摇号”再现 政协委员建议放松限购、调整“认房认贷”
2023-01-21 00:31:00
2023年首周,上海第8批新房陆续入市,在充足的市场供应下,上海新房市场持续向好。上海中原地产数据显示,1月2日—8日期间,上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米,环比增加38.38%。
  值得注意的是,在近期召开的2023年上海“两会”期间,多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议,包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价等。
  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,尽管1月不是传统的政策窗口期,但近期楼市暖风不断,住建部、央行接连对房地产行业表态,意味着后续政策利好将迅速落地兑现。
  新年首周上海新房成交高位起步
  1月18日,华发建发·缦玥二期项目开启选房,42套建面约99平方米精装3房吸引了近200组客户认购,成功“日光”。同一日,入围分高达97分、均价15万元/平方米的绿城·外滩兰庭项目也启动线上选房,111套房源同样当日售罄。
  在过去2周内,上海新房市场频现“日光盘”。据克而瑞上海统计,1月5日—12日,上海入市7个新建项目中,鸿印里和建发华发古美华庭两项目全部售罄。其中,1月12日,位于静安区的鸿印里项目正式开盘选房,均价达到14.2万元/平方米,入围分达到81.4分,再现“千人摇号”的名场面;位于闵行古美的建发华发古美华庭项目推出94套房源,开盘当日亦全部售罄。
  1月11日,建发地产旗下的“刚需地铁盘”建发熙和府项目开盘去化率达89%。尽管未能“日光”,但该项目颇受置业者关注,甚至出现客户排长队参观样板间的场面。“售楼处听销售讲解还要排队。”购房者王忻(化名)向《华夏时报》记者表示。
  市场信息显示,2022年底、2023年初,在市民普遍“阳康”后,上海楼市正逐步回温。来自上海中原地产的数据显示,新年首周(1月2日—8日),上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米,环比增加38.38%。
  从区域分布来看,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,在新年首周,作为成交主力的青浦和嘉定“超常发挥”。其中青浦新房成交量达到8.89万平方米,嘉定则成交8.06万平方米,两个区成交将近占全市一半成交。而从成交产品来看,中高端产品为主的大格局未变。以新年首周成交数据为例,根据中原地产的统计,在成交前十名榜单中,有4个10万+产品,其余均为3—6万元/平方米的首次改善项目。
  值得注意的是,该周上榜产品签约都超过百套,也是历史上第一次看到这种现象。中原地产数据显示,排名前3的项目分别为越秀保利嘉悦云上、招商苏河玺、万科掌心原舍。以万科掌心原舍为例,新年首周该项目网签累计146套,套均总价在870万—920万元,合院产品套总价约为950万—2200万元。
  不过,新房市场热度回归的同时,由于大量新盘入市,二手房市场成交明显受到挤压。上海链家的统计数据显示,继10月的1.65万套、11月的1.61万套低位之后,2022年12月,上海二手房成交量持续下探,当月仅成交1.2万套,环比下降23%;同比下降30%,成交金额435亿元,环比下降23%。
  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说,2022年12月份成交套数为全年最低,主要是受到外部客观原因影响,下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。不过,杨雨蕾也乐观地认为:“但内环以内成交占比增加,大户型、高总价房源成交占比增加,使得年末的整体均价稳中有涨,这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。”
  杨雨蕾进一步表示,从单月的成交量来看,基本都能维持在1.5万套的荣枯水平线以上,市场的流动性并未枯竭,排除疫情对市场的扰动,链家的带看和新增客户都比较稳定,说明需求并不弱。
  楼市全面复苏仍然有挑战
  对于上海新房市场的近期回温,业内人士认为,随着上海逐步全面恢复生产生活秩序,置业信心也将在回暖后止跌企稳。当前,无论是房地产调控政策还是市场成交均已处于底部,2023年有望出台更多支持性政策,居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也将逐步恢复。
  在卢文曦看来,尽管1月不是传统的政策窗口期,但近期楼市暖风不断,住建部、央行接连对房地产行业表态,意味着后续政策利好将迅速落兑现。“政策出越早,市场扭转低迷状态时间越快。”卢文曦表示。
  2022年上海新房市场新增供应保持充足,全年新增供应量达1154万平方米,同比增长41.6%。“据不完全统计,2023年预计有不少于300个项目(新盘)入市,供应量仍将维持高位,或将呈现供过于求态势,市场分化加剧。”1月15日,第一太平戴维斯方面向本报记者指出。分区域来看,2023年或将是市区供应大年,黄浦、徐汇、静安诸多豪宅蓄势待发,一手新房的密集入市,对购房客户来说或将是一个选房大年。2023年新房供应预测较2022年度有所回落,叠加政策利好,2023年第二季度后,前期积压的置业需求有望集中释放,市场迎来触底反弹。
  而在二手房方面,仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计,在高端二手市场方面,由于一二手价格倒挂现象仍然明显,大部分购房者首选新房,加上新房市场供应充足,或将使得二手市场整体需求转淡。
  值得注意的是,在近期召开的2023年上海“两会”期间,多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议。
  例如,上海市政协委员仇瑜峰在提案中指出,如今,上海购房者观望情绪较重、新楼盘去库存压力较大、城市竞争加剧,建议上海应适当放宽限购政策,增加对刚性需求和改善需求的支持,为人口流入、人才引进创造条件。
  而上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻则共同在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出,为了抓紧市场窗口期,使调控政策先于市场全面下行来临之前,有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整,包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价。
  例如,该提案建议上海有条件、分区域地试点放松限购,远郊区域、外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年;在放松限贷方面:建议及时调整认贷标准,在贷款还清的前提下,“认房不认贷”等。
  记者看到,临近春节,上海新房市场成交行情有所回落。据上海中原地产数据显示:上周(1.9—1.15)新建商品住宅成交面积23.24万平方米,环比减少34%。有受访人士谨慎指出,从近期新房的表现还是反映出当下市场处于割裂态势,热盘很热,冷盘依旧冷,全面复苏仍然有挑战。
  “短期面临农历新年的淡季,市场重心逐渐不在交易层面上,部分首改类产品还能做最后一波抢收。供应回落在意料之中,后续也会逐步传导至交易层面。随着利好不断提振市场信心,市场正好利用淡季盘整的窗口期理解和消化政策,蓄势未来行情。”卢文曦乐观表示。
(文章来源:华夏时报)
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