3月8日晚间，万科发布公告称，2023年第一次临时股东大会通过了《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》。根据此前公告显示，万科计划向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元。

　　除了A股定增外，万科还将以每股13.05港元的价格配售3亿股H股，配股筹资39.15亿港元。相较于3月1日万科企业收市价每股H股13.90港元计算，配售价折价约6.12%。
　　对于A股定增价格是否也会折价发行的问题，在3月8日下午召开的临时股东大会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示：“A股增发拿到股东大会授权后，还要经过监管部门的许可，我们会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡，希望能让股东满意。短期内大家可能关注价格和摊薄，长期还是看能不能创造价值。”
　　祝九胜进一步称：“郁亮对我们的要求是当好农民种好地，我们拿到的股权性资金和利润留存形成的净资产，基本上就是种子，债性资金相当于化肥农药。在这种前提下，股东如果同意增发，投资人还同意给钱，那就不是一般的种子，是良种子、金种子，这种种子我们会倍加珍惜，跟化肥农药配合好，更努力地把地种好，提高粮食产量和出产质量。当然也存在一个周期，从买到卖，再到回款、创利、结利，有时间的滞后，能不能提高净资产回报率，做到比平均水平更好是问题的核心。”
　　据了解，万科A股定增募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。
　　对于这11个募投项目，有投资者质疑收益率过低。对此，万科执行副总裁兼首席运营官刘肖回应称：“我们选择的11个房地产项目，部分收益率较低，最低是广州魅力之城的3.5%，最高是重庆天空之城的13.6%。这些项目主要都是2022年之前获取的，预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算，经过过去一年的市场调整，收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转，项目的收益率还是有一定的改善空间。”
　　对于这些募投项目的选择标准，刘肖表示：“我们设定的标准：一是并表项目，二是普通住宅，三是已拿到预售许可证正在销售的项目，四是这个项目有一定的体量，后续还需要较多的资金去建设。”
（文章来源：新京报）