3月8日，越秀服务(6626.HK)发布2022年度业绩公告。2022年，越秀服务总收入24.87亿元，同比增长29.6%；股东应占盈利4.16亿元，同比增长15.7%；毛利率为27.3%；净利率为16.7%，同比减少2个百分点。

　　其中，公司来自非商业物业管理及增值服务的所得收入为19.41亿元，同比增长36.2%；来自商业物业管理及运营服务的所得收入为5.45亿元，同比增长10.5%。
　　值得注意的是，2022年，越秀服务的社区增值服务业务收入占比进一步上升。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在业绩会上表示，公司看好这一业务的发展前景，认为其前方为“星辰大海”。
　　截至2022年12月31日，越秀服务在管面积为5170万平方米，较2021年末增长33%，公司合约面积为7060万平方米，同比增长20.9%。
　　林峰表示，公司2024年在管面积达成1亿平方米的目标不变。不过，公司更强调有质量的扩张，看重所拓展项目(包括收并购项目)的可持续性稳定盈利能力及其与公司现有布局区域的重叠度，以此加强公司的经营密度，产生协同发展的良好效果。“要拓得来、守得住。”
　　社区增值服务收入占比增至26%
　　业绩公告显示，2022年，得益于非商业物业在管面积的增加和增值服务类型多样化，越秀服务的物业管理服务收入为8.12亿元，同比增长26.3%；社区增值服务收入同比增长47.1%至6.5亿元；非业主增值服务收入为4.8亿元，同比增长40.8%。
　　从2020年~2022年的营收构成变化来看，越秀服务的基础物业管理服务收入占比持续维持在30%左右。非业主增值服务的收入占比存在较大波动，从2020年的29%下降至2022年的19%。与之相反的是，公司的社区增值服务收入占比从2020年的12%增长至2022年的26%。
　　根据业绩公告，2022年，越秀服务的基础物管业务毛利率为16.4%，同比减少约6个百分点，该业务的费用收缴率为94.8%。
　　非业主增值服务方面，公司这一业务包括早介服务、案场管理及交付前支持、配套物业租赁、车位协销、智能化业务。2022年，越秀服务的非业主增值服务业务的毛利率从2021年的43.5%下降至32.1%。截至2022年末，公司在管案场共81个，全年在全国累计交付户数为27007套。
　　业绩公告显示，越秀服务的社区增值服务包括装修、拎包入住服务，空间运营服务，家居生活服务。2022年，公司这一业务收入构成分别为家居生活服务收入占比61%，装修、拎包入住服务收入占比33%，空间运营服务收入占比6%。不过，从整体上看，公司社区增值服务毛利率较2021年出现下滑，在2022年为32.9%。
　　越秀服务在业绩公告中表示，社区增值服务是公司增速最快的业务，该业务收入较2021年增长近五成，主要是由于非商业物业在管面积增加、服务用户增长以及家居生物服务类型多样化所致。
　　截至2022年12月31日，越秀服务269个在管非商业项目的在管面积为4760万平方米，同比增长33.7%(2021年末为3560万平方米)。报告期内，公司住宅物业平均管理费为2.7元/平方米·月，2021年为2.8元/平方米·月。
　　TOD物管业务走出广州
　　从整体上看，截至2022年12月31日，越秀服务在管项目323个，总在管面积为5170万平方米，合约管理项目387个，合约面积为7060万平方米，形成以粤港澳大湾区为核心，华东、华中、北方和西部四大区域为重要支撑的全国化布局。其中，粤港澳大湾区的在管面积占比为63%，华东区域次之，占比为15%。
　　业绩公告显示，2022年，越秀服务新签约项目84个，新增合约建筑面积1310万平方米，新增外拓面积同比增长138.5%至840万平方米。过去一年，公司首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等城市，同时，公司中标广州新文化馆、烟台西海岸医院等项目，进一步拓展公司在场馆以及医院等方面的业态。
　　其中，2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价为950万元，新增合约面积约79万平方米，为其上市以来首单收并购。
　　从业态上看，越秀服务在2022年新增的合约面积中占比最多的业态为住宅，达61%，城市服务及公建的新增合约面积占比为30%。公司从第三方拓展的主要项目为公建、TOD服务、产业园、写字楼和住宅。
　　值得注意的是，过去一年，越秀服务的TOD物业管理业务走出广州，中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线、青岛地铁4号线和丽江地铁1号线等。越秀服务方面表示：“公司成功走出广州，实现TOD物业管理业务的外拓突破，为公司TOD物业管理市场化和规模化的发展进一步夯实基础。”
　　业绩公告显示，2022年，越秀服务TOD业务收入为2.91亿元，同比增长22.5%，占总营收比重为11.7%，新增合约面积为66万平方米。截至2022年末，公司TOD业务总合约面积为678万平方米，同比增长10.7%，总在管面积为677万平方米，同比增长19.7%。
　　截至2022年12月31日，越秀服务持有的现金及现金等价物为43.61亿元，同比增长14.7%，总资产为59.48亿元，同比增长15.9%，股东应占权益为32.23亿元，同比增长9.9%。公司资产负债率为43%，无银行借款，ROE为13.1%，ROA为7.7%。
（文章来源：中国经营网）