“消费类基础设施作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，在扩大内需、促进消费方面不可或缺。”全国政协委员、步步高董事长王填日前接受中国证券报记者采访时表示，建议将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。
　　王填介绍，随着消费类基础设施持续完善、优质供给日益增加、居民消费不断升级，消费的市场活力有望进一步被激活，为经济持续健康发展注入更强动力。
　　王填表示，消费类基础设施承担了实体经济载体的重要功能。同时，消费类基础设施具有城市基础设施的属性。
　　“一方面，消费类基础设施涵盖商场、购物中心等商业类型的不动产，是以长期持有为目的的实体空间载体，可持续地满足居民生活消费和企业经营需求。另一方面，消费类基础设施作为服务产业载体，链接众多的行业和个体，服务众多中小微企业和广大顾客，满足社会生产和消费需求，是社会生产资料，具有基础设施功能。”王填说。
　　不过，我国消费类基础设施在融资中存在融资手段单一的问题。“目前，消费类基础设施的企业仍然以银行信贷为获取资金的主要方式。随着‘三条红线’等政策对房地产行业的调控，银行将消费类基础设施项目同样列入房地产控制类贷款，造成贷款审批难度加大。”王填介绍。
　　对此，王填建议，创新消费类基础设施融资手段，将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。“一方面，将极大改善全国商业不动产的存量空间，帮助企业降低资产负债率；另一方面，将丰富资本市场投资品种，为投资者提供具备稳定收益的投资产品，改善和优化居民的投资结构。”王填说。
　　王填表示，REITs具备收益稳定、流动性高、安全性强等特点，若优质的消费类基础设施纳入公募REITs，居民可投资金和社会资金可以间接持有优质的商业底层资产，获取相对高且稳定的收益回报，将极大改善投资结构，优化社会资金配置。
（文章来源：中国证券报·中证网）