3月20日，融创服务(01516.HK，股价3.01港元，市值92.01亿港元)发布2022年度业绩报告。2022年，融创服务实现收入71.26亿元，同比下降9.8%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%；拥有人应占亏损4.82亿元。
　　收入方面，物业管理服务是融创服务的核心业务，占总收入的75.29%，达到53.65亿元，同比增长5.1%。非业主增值服务、社区生活服务和商业运营管理服务分别实现收入10.52亿元、5.61亿元和1.48亿元，分别占总收入的14.76%、7.87%和2.08%，同比分别下降47%、11%和17%。
　　根据公告，截至2022年12月31日，融创服务净亏损约4.62亿元，其中，拥有人应占亏损约4.82亿元，而2021年净利润约13.59亿元。
　　但剔除影响因素后，融创服务拥有人核心净利润约7.63亿元。融创服务认为，2022年度出现净亏损，主要原因是对部分应收款项计提了减值拨备、股份奖励计划开支、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值损益以及收并购带来的无形资产(品牌、合同及客户关系)的摊销成本。若剔除这些影响因素，本集团仍然实现了核心净利润，但较上一年度有所下降，主要归因于非业主增值服务业务规模的缩小。
　　毛利方面，融创服务的四项业务毛利率均下降，主要原因是对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致部分收入未于本年度确认。此外，地产行业持续下行和疫情影响也对部分业务造成了不利影响。
　　具体来看，物业管理服务的毛利率从25.7%下降至23.0%，剔除关联方业务影响后与去年同期基本持平。非业主增值服务的毛利率从35.6%大幅降低至6.2%，剔除关联方业务影响后下降约13.8个百分点，主要由于非业主增值服务的盈利空间收窄所致。社区生活服务的毛利率从45.6%降低至35.8%，主要是由于为积累长期发展能力，在美居服务、到家服务等业务中进一步推进自营模式，较之平台模式毛利率偏低，同时受地产市场及疫情影响，房产经纪服务毛利率下降较多。商业运营管理服务的毛利率从79.2%下降至68.9%，剔除关联方业务影响后与去年同期基本持平。
　　在管面积方面，截至2022年底，融创服务的合约建筑面积约3.93亿平方米，在管建筑面积约2.44亿平方米。其中来自第三方客户的在管建筑面积占比约37%，较上年提高了3个百分点。
　　此外，融创服务的银行存款和现金总额减少了约13.9亿元，主要是因为支付了股息、回购了股份、支付了收购尾款和贸易应收款项增加。流动资产净值减少了约10.4亿元。但融创服务没有任何贷款或借贷，该公司依靠经营活动产生的现金和上市所得的款项来满足其运营资金、资本开支和其他资本需求。
　　股息方面，董事会建议就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股0.137元，合计约4.19亿元(折合5.22亿港元)，相当于拥有人核心净利润的55%。
　　融创服务认为，随着宏观经济回暖和市场化程度提高，物业管理行业面临着高质量发展的机遇和挑战，物业管理行业仍然是一个政策支持、民生需要、市场广阔、服务延展性高的好行业。融创服务将以恒定之心，踏实前行，做一个长期主义者。
（文章来源：每日经济新闻）