3月31日，万科举行2022年度业绩推介会。对于外界关心的房地产市场，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。地产开发与经营并重将是行业大势。万科将继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

　　楼市处于温和恢复阶段
　　2022年，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元，同比上升0.4%。
　　郁亮认为，目前楼市处于温和恢复阶段。今年2月，地产销售量环比回升较为明显。有四个方面的原因，一是去年12月、今年1月部分需求积累至2月集中释放；二是今年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，市场信心有所回升；四是房价有所下降，对于自住需求而言性价比提高。但从1至2月整体来看，一、二线城市新房成交量同比上升7.2%，增速谈不上“狂飙”。
　　在新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。城镇人均住房面积已达40平方米，加上近几年大规模建设的住房陆续交付，在大量供应的背景下，市场需求将保持相对稳定。万科将认准大势，做好自己的事，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。
　　耐心赚小钱长钱
　　2022年，万科旗下的物业、物流、长租公寓、商业等经营服务业务保持双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。
　　郁亮称，经营性不动产对投资者的吸引力明显增强。同时，融资渠道的开放将助力经营性不动产构建“投融建管退”闭环。目前，政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。
　　在郁亮看来，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。万科布局的赛道比较全，各种业态都有，同时业务之间可以协同。从中长期看，万科经营服务业务处于增长轨道。郁亮坦言，与住宅开发业务相比，经营服务业务是赚小钱、长钱、辛苦钱。尽管短期盈利难有明显贡献，但这是一个长期的生意，万科对此会保持耐心。
（文章来源：中国证券报·中证网）