楼市缓慢回暖，豪宅率先卖火了。
　　华润置地旗下的白鹅潭悦府，以广州高端江景豪宅盘的姿势入市，一套房总价千万以上。3月18日入市一周，吸金18亿元。
　　首先开卖的1栋和3栋，共有200套房源，主打130㎡、178、243㎡的三至四房。客户看房需要验资300万到500万元，难阻爆买的热情。
　　“目前130m的已经售罄，178m和243m的户型，有的总价超过 2000 万元，大部分房源在开盘一小时内也售罄了。”华润置地方面告诉《21CBR》记者。
　　“悦系”是华润置地旗下最高阶豪宅线，这次推出的白鹅潭悦府，是其2013年进入广州市场后，首次落地该系列。
　　首开一炮而红，华润置地入局，搅动本已白热化的豪宅圈。
　　火速入市
　　白鹅潭悦府，脱胎于华夏幸福的一个项目。
　　2020年，华夏幸福的吴向东带领南方总部，以68.39亿元拿下广州芳村新隆沙的一块商住用地，折合楼面价18662元/平米，内含6宗子地块——1宗纯住宅，2宗商住地，3宗商业商务设施混合用地。
　　不久后，华夏幸福出险，无奈选择退地，项目搁浅。
　　2022年10月，在广州第三批集中供地中，华润置地以38.58亿元的价格，拿下该地块的住宅部分。
　　此前，华夏幸福已在地块上建起部分住宅，华润置地按照原规划继续建设，将建成5栋42-55层的住宅楼，占地约17万平方米。
　　华润置地上演了“速度与激情”，拿地8天后，即通过备案审批，重新开工。4个月后，即入市开卖。
　　华润置地方面透露，整体开发速度较快，除了自身各项工作的准备充分，也得益于政府的支持和推动。
　　“地段好，有江景资源和配套商业，是白鹅潭悦府的优势。”一位中介人士向记者表示。
　　该项目坐拥一线江景，不远处就是珠江隧道出入口，与广州知名景点沙面、白天鹅宾馆仅一江之隔。
　　同时，又地处荔湾老城区，人文底蕴浓厚，资源配套齐全。
　　以交通为例，小区周边在运营4条地铁和1条广佛线，另有7条在建和已规划的地铁。
　　加上将建成的万象城，是白鹅潭悦府的加分项。
　　今年1月，华润置地又摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的两块商业用地。
　　其中一块计划落地广州首座万象城，建面约26.9万㎡，比深圳万象城大。
　　另一块则建设8.3万平方米的高端商办。记者从现场了解到，万象城已在施工，预计2026年前后开业。
　　冲破10万
　　整体来看，白鹅潭悦府没有明显硬伤，但也略有遗憾。
　　户型设计上，130㎡的户型不望江，景观略逊色，胜在上车门槛最低，均价为7.8万/㎡左右，总价1000万元左右，42套全部售罄。
　　178㎡4 房的户型，并不是所有户型都可望江。
　　243㎡的 4 房户型，视野最好，尤其是高楼层占据了最好的一线江景，但价格最高，部分楼层的单价冲破10 万元，整套总价近2500万元。
　　而且，小区内部园林较小，好在，滨江公园能弥补这一不足。
　　在项目同一区域，已有不少竞品，在售楼盘包括新世界凯粤湾、雅居乐天际715、保利天郡等。临江一手大户型，也有星河江缦、广州幸福湾、广船滨江上都等。
　　上述中介人士提到，与白鹅潭悦府直接对标的，是广州幸福湾。
　　后者同为高端豪宅盘，现有7栋住宅在售，主推191-335㎡大平层，规划435套房，面江单位同样较多，在售均价在8-11万元/㎡之间。
　　对此，华润置地方面解释，白鹅潭悦府不只是一个住宅项目，在做大片区统筹。“办公、商务、商业和居住四大属性联合，实现工作与生活的无缝对接。”
　　约69 万平米的滨江万象综合体，涵盖滨江公园、万象城、高端商办、高端住宅和学校，同时，华润置地还参与了市政道路、文保用地、公交总站等片区配套焕新项目。
　　资源占位特殊，白鹅潭悦府吸引了大量高端家庭客户。
　　该项目的购买人群中，以广州荔湾区、海珠区的为主力，年龄集中在31至40岁，一家三口为主，行业大多是私营企业主，以及金融 、建筑行业高级管理人员。
　　趁着市场热度高，华润置地加紧推新。4月，白鹅潭悦府即将上线156㎡的大户型，限量42套。
　　加码布局
　　华润置地进入广州近10年，项目不算多，拿地区域主要分布在白云、花都、增城、南沙。
　　比如，位于白云金沙洲的“金沙瑞府”，2022年3月入市，143㎡大平层，1000万元/套起。
　　此次高调布局老城区荔湾，除了现有地段优势，华润置地看中的是区域的未来价值。
　　珠江新城是广州第一大CBD，开发多年，土地供应不足，同样临江的白鹅潭板块，被视为下一个珠江新城。
　　在《广州市商务发展“十四五”规划》里，白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈，与珠江新城同属一个层次。
　　按照规划，未来5年荔湾全区总固投约2500亿元，打造白鹅潭CBD。
　　2022年，白鹅潭商务区共出让5宗地块，在华润置地入局之前，已有多个重点商业项目在建，包括太古地产与珠江实业携手打造的珠江太古商业项目，广船的商业文化综合社区，万科花地湾项目的超级购物中心，以及广州健康港星河COCO PARK。
　　利好持续兑现，白鹅潭板块已成为房企争夺的香饽饽。
　　4月初，白鹅潭板块的荔湾区羊城食品厂地块开拍，15家房企争夺，最终以封顶价19.3亿元被武汉城建拿下，折合楼面价为32199元/㎡，溢价率15%。
　　华润置地已表明了加码布局广州的决心，不仅是住宅、综合体，还包括代建代运营、城市片区统筹、产业、 长租公寓等。
　　根据克尔瑞的统计，2022年华润置地在广州地区的销售额是65.7亿元，排名第13位。
　　新一轮区域红利来临，华润置地已经做好准备。
（文章来源：21世纪经济报道）