5月4日，湖北省武汉市住房公积金管理中心拟定了《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》征求意见稿。其中，“具有武汉市户籍且在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工可申请异地贷款”的新规定引发广泛关注。
　　这只是武汉市近期集中优化调整购房政策的一个缩影。4月28日，“宜居湖北才聚荆楚 2023年湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动仪式暨春季房交会”（以下简称“湖北房交会”）正式拉开帷幕。在房交会现场，湖北省多地出台了条件优越的大学生留鄂创业安居政策，力争实现百万大学生留鄂目标。其中，武汉市相关部门给出了维修资金补贴、契税补贴等多项购房利好政策，利好高校毕业生和青年人才买房置业。
　　湖北房交会主办单位之一、湖北省房地产业协会发布的数据显示，为期三天的线下房交会活动共达成意向就业创业人员4130人次，成交安居房源2032套。5月1日～31日，为期一个月的线上房交会正式启动，目前已上线181家房企、389个楼盘、近10万套优质房源供市民选择。
　　据了解，在众多利好政策影响下，武汉楼市在5月上旬也有所复苏。中指研究院统计数据显示，截至5月10日，武汉市新房成交达到4171套，日均417套，大大高于4月份日均成交249套的水平。
　　中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示，受经济复苏、收入预期及消费心态等因素影响，房地产消费偏好及心理已经发生巨大改变，刚需与自住成为主力，但消费信心不足的情况一直存在，不同区域、项目的差异化发展趋势越来越明显。“因此，建议政策层面的支持力度不能减少，要从因区施策、因企施策到因盘施策，讲究精准发力。”
　　“来了就能落户，还能免费住”
　　在此次湖北房交会上，武汉市官方给出的“购房补贴大礼包”吸引了诸多年轻人的目光。
　　具体而言，在武汉市二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。另外，在武汉市新城区购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。
　　除出台维修资金和契税补贴等购房优惠政策外，武汉市还在落户、免租和公积金贷款等方面给予高校毕业生政策倾斜。具体而言，各类人才“来了就能落户，还能免费住”。年龄不满45周岁（研究生不受年龄限制）的高校毕业生凭毕业证书可在武汉市内落户，其配偶以及未成年子女可随迁落户。各区青年人才之家为毕业6年内来汉就业创业的高校毕业生提供最长7天的免费住宿，以及就业咨询、创业指导、人才交流等综合服务。
　　毕业6年内的高校毕业生，在武汉市就业且家庭在武汉市无自有住房，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳房租，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。租金还能够抵扣房款，申请人在武汉市租满5年后，租住人可申请购买保障性租赁住房，已缴纳的租金可计入购房款。
　　此外，公积金贷款额度也得以进一步提高。根据最新政策，在武汉市缴存住房公积金的高层次和高技能领军人才，提取住房公积金用于支付房租，金额可达最高限额的2倍，即单身职工每年可提取3.6万元公积金，已婚职工及配偶每年可提取7.2万元公积金；购买家庭首套住房可按1.2倍申请公积金贷款，当前最高可贷额度108万元；持有“楚才卡”A卡和B卡的人才，在武汉市购买家庭首套住房的，最高贷款额度分别为210万元、140万元。
　　记者注意到，武汉经开区针对青年人才群体给出的政策优惠力度最大。例如，武汉经开区在湖北省率先推出“春笋行动”普惠制政策，给所有来武汉经开区工作的大学生购房、购车、租房补贴，包括最高15万元的购房补贴和1万元的购车补贴，人才租房补贴政策保障力度在武汉市也是最大的。
　　但由于不同市、不同区的优惠政策各不相同，如何准备快速匹配适合自己的最新人才政策，也是高校毕业生高度关注的。在湖北房交会启动仪式上，“留荆楚·赢未来青春无限卡”（以下简称“青春无限卡”）正式发放。
　　据介绍，这是湖北省为青年人才打造的专属定制产品。35周岁以下均可申请此卡，持卡者可享受部分优质企业优先面试、住房租购优惠、优质房源选择等全方位服务。
　　湖北省房地产业协会会长潘世炳告诉记者，“青春无限卡”包含很多大礼包，很能吸引大学生和各类人才。“该卡是人才留鄂的政策集成，是安居优惠的政策集成，是金融服务的政策集成，也是全省优质房源的集成。下一步，随着政策逐步推广落实，湖北省针对青年人才落户、租房和购房等政策会进一步增加，得到进一步补充完善。”
　　各大房企借机展开营销攻势
　　在今年3月份成交量创下自2022年以来的新高后，武汉市住宅销量进入二季度以来出现了小幅下滑。
　　中指研究院统计数据显示，4月，武汉市住宅新增供应129.56万平方米，环比减少16%，其中，前两周新增供应合计仅31.66万平方米。4月下旬，受湖北房交会政策利好带动，新增供应增幅显著，尤其是4月最后一周新增供应达到约63万平方米。
　　在成交方面，4月，武汉市商品住宅成交84.24万平方米，环比减少48%，同比增长35%。分区域来看，主城区成交合计4432套，环比减少49%，占全市的比例为64%。主、远城区降幅均接近5成，各行政区成交套数均低于800套，汉阳区、洪山区、东湖高新区和东西湖区成交套数均超过700套。
　　“相对于3月而言，4月的来访、认购量下滑幅度超过30%。”李国政分析认为，这主要是因为：第一，受经济大环境因素影响，在存量需求消化之后，后续消费支撑略显不足；第二，出现相对极端的“倒春寒”气候，导致热点区域供给不足，影响了楼市活跃度；第三， 二手房成交热度不减，对新房市场形成替代效应；第四，4月底举办湖北房交会，很多购房人对政策优惠的期望值高，导致购房决策延缓。
　　事实上，随着湖北房交会的开幕，各大房企也纷纷推出了真金白银的优惠政策。作为“东道主”，武汉城建集团开展“青年置业季”，联动旗下34个楼盘放出优惠，活动期间看房有专车接送，前1000名成功认购者每套房源可获补贴5万元，认购已交付房源补贴一年物业费，还有价值6万元的车位优惠券。同时，针对全日制大专学历以上高校毕业生，毕业6年内都有专属1%的住房补贴。
　　保利集团推出的活动优惠力度也较大。例如，保利和光晨樾是人才专属社区，首付最低仅需1成，留汉人才还可享受专属的九五折优惠；保利庭瑞·阅江台作为今年一季度汉阳区网签量排名第2的项目，推出了湖北房交会专享九八折、现场签约九九折和按时签约九八折三重优惠；保利·时光印象除了留汉人才可享专属的九五折优惠外，还有到访礼、特价房和车位券等一系列让利举措。
　　此外，楚天地产专门推出了“青春置业大礼包”。楚天都市春水行云项目推出湖滨复式额外享受装修补贴，6～8楼装修房可享800元/平方米装修补贴，9楼毛坯房装修补贴2000元/平方米。新港地产主打位于智慧生态新城的金色港湾·君临水岸项目，在湖北房交会期间额外推出了九七折优惠。
　　“从5月1日开始，湖北省又迎来了为期一个月的线上房交会。借力房交会活动，绝大部分房企展开了营销攻势，市场供销复苏势头明显。”李国政告诉记者，5月前三天，武汉市新房成交量分别为98套、112套、87套。5月4日，在“五一”假期结束后又迅速反弹至313套，5月7日更是达到了766套。
　　李国政分析认为，当前，楼市调控应从因区施策、因企施策到因盘施策，讲究精准发力，保证政策落地的连续性、可行性、及时性。同时，围绕“降成本、稳信心、促销费”目标，通过组织房交会、二手房税费减免、降低首付与利率、放宽限贷限购政策、优化营商环境、增加优质地块、加快保交楼进度等方面持续发力，有助于进一步释放楼市消费需求，稳定房地产市场发展及预期。
（文章来源：中国经营网）