港股上市最大的房地产基金、领展房产基金(00823.HK)午间公布截至2023年3月底的全年业绩。

　　公告显示，领展可分派股息总额达63.11亿港元，按年跌1.7%，符合机构预测的62.18亿至66.55亿元港元。按照领展中午的股价计算，股息率约为5.9%。
　　在公布全年业绩后，领展午后跌超6%。截至发稿，其股价报45.1港元，跌4.65%，市值约933亿港元。
　　领展上一年度收入增加了5.4%，达到122.34亿港元。物业收入净额增加了4.8%，达到91.98亿港元。这主要是由于香港市场表现改善以及对租户的租金减免措施减少，但被内地市场的疫情限制措施导致的疲弱表现所抵消。
　　公告称，由于利率自2022年3月开始急剧上升，用于新收购项目的债务余额增加，领展去年度的财务成本增加了74.5%，达到17.54亿港元。然而，去年度的可分派总额略微增长了0.6%。
　　领展表示，由于利率在未来一段时间可能仍处于较高水平，预计各个房地产市场将继续处于调整期，他们将仔细寻找和评估增长机会和战略目标。
　　香港资产收益稳定增长
　　至于领展在香港的资产表现，公告称，香港整体商户每平方呎零售销售总额按年稳健增6.2%。随着社交距离措施进一步放宽，商户销售额继续呈上升趋势，整体租金对销售额比例下降至12.5%。香港零售资产整体平均续租租金调整率上升至7.1%，保持增长势头。
　　其次，停车场及相关业务的收益按年增长12.3%。这归于停车场月租和时租收入持续改善，停车场月租和时租收入均已超越2019年疫情前水平。
　　去年度停车场月租收入增长4.6%，主要是因为停车场月租收费于2022年8月开始按中单位数百分比上调。
　　停车场时租收入按年增长7.1%，这是由于停车场时租收费以中单位数百分比上调，同时时租停车票销量上升。
　　内地资产收入下降
　　而领展在中国内地资产收入却按年下跌5.9%，主要是去年的疫情来袭对中国内地物业组合的总收益造成压力。物业收入净额下降9.8%，主要是由于疫情在全年大部分时间持续恶化，导致收益减少，但部分减少被物流资产的新贡献所抵消。
　　本着共同经营的理念，领展向受疫情影响较大的商户提供共计人民币4800万元的租金减免及物业管理费用豁免。尽管市场环境充满挑战，但在财政年度内的整体租金收缴率维持在97%的水平。
　　截至3月底，领展每基金单位资产净值下降4%，为73.98港元，净负债比率下降至17.8%，并且在未来12个月内再无融资需要。
（文章来源：财联社）