近两日，多只房企美元债反弹，涨幅创近2-6个月最大涨幅，而境内地产债方面则涨跌不一。久期财经表示这其中包含个别房企舆情的带动因素。整体来看，4、5月房企未能延续2、3月修复趋势，招银研究统计显示4、5月30大中城市商品房成交规模仅高于2022年，此前强势修复的动能减弱。
　　多家房企美元债近两日反弹
　　如5月29日，大连万达商业管理集团公告，“20大连万达MTN002”拟于2023年6月3日兑付本息。随后，万达商业旗下美元债盘中多只涨势较强。万达商业2024年1月到期7.25%债券（ISIN：XS1023280271）每1美元涨4.9美分，至47.8美分，势创11月25日以来最大涨幅；万达商业7月到期6.875%债券每1美元涨9.8美分，至86.8美分，是该债券2020年1月发行以来的最大单日涨幅。
　　5月30日，标普将复星国际展望由“负面”上调至“稳定”，当天盘中复星国际7月到期6.75%债券（ISIN：XS2019083612）每1美元涨1.1美分，至98.1美分，势创11月29日以来最大涨幅。5月31日，合生创展集团2024年5月到期7%债券每1美元涨1.2美分，至70.9美分，势创1月9日以来最大涨幅；路劲2025年9月到期美元债势创3月31日以来最大涨幅。
　　久期财经板块数据显示，5月29日，中资美元债地产板块收益率上行237bps，部分高收益房企短端估值回升，万达商业、金辉、绿地控股旗下美元债上涨。5月30日，中资美元债地产板块收益率下行4bps，多家高收益房企旗下美元债反弹，万达、碧桂园、复星等上涨。
　　事实上，今年以来，地产美元债持续表现不佳。Wind数据显示，Markit iBoxx 亚洲中资美元房地产债券指数截至30日收报160.89，日内涨幅2.20%，而该指数高点在今年2月份，报208.79。
　　对于部分房企美元债的反弹，久期财经表示，这或包含个别房企舆情拉动的因素。
　　久期财经数据显示，部分高收益房企美元债31日继续上涨，截至下午三点，万达商业24年1月到期7.25%美元债今日涨幅7.588%；远洋集团24年7月到期6%美元债今日涨幅7.174%。
　　（数据来源：久期财经，财联社整理）
　　5月楼市或继续承压
　　值得一提的是， 5月楼市或继续承压。从成交数据来看，据招银研究，从总体来看，30大中城市商品房成交自2023年第5周起明显回暖。2、3月30大中城市商品房成交面积基本达到近5年均值水平，而进入4、5月成交规模仅高于2022年，此前强势修复的动能减弱。
　　中指研究院数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。二手房成交方面，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%(同口径新房下降21%)，北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。
　　克而瑞数据显示，2023年5月，杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等多个城市进行了集中土拍，但受“少而精”供地策略的影响，5月全国土地市场成交规模仍在历史低位。房企拿地来看，除杭州被民营房企“包场”拿下外，其余大部分城市拿地主力依旧是央国企。
　　克而瑞表示，展望后市，结合统计局公布的4月新房销售数据来看，前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱，城市分化也会愈加明显，影响传导下，不同城市之间的土地市场分化现象短期内还将延续。
（文章来源：财联社）