被退市情绪笼罩的地产股再次迎来普涨。
　　6月8日早盘，A股房地产板块异动拉升，截至午间收盘，房地产指数（822019）上涨1.18%至1338.21，134只成份股中有99只上涨，房地产ETF（159768）上涨1.17%，站上十日线。
　　具体到个股来看，京投发展、*ST新联开盘即涨停，前者截至目前已经5天4板，午间收盘价7.28元，6月2日至今的区间涨幅达到52.94%；*ST新联则已14天13板，其在大股东增持下，股价下从谷底的0.97元一路飙升至1.74元，暂时避开面值退市风险，5月22日至今上涨79.38%。
　　同步涨停的还有大龙地产、北辰实业，二者皆为首板涨停；沙河股份、京能置业、特发服务涨超5%，中交地产、中华企业、南国置业、华远地产等涨超4%，华发股份、首开股份、信达地产、招商蛇口、保利发展等跟涨。
　　近期以来，房地产板块频频异动。国信证券地产团队在日前的一则研报中指出，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去，在经历了近两个月的热度回归期、政策空窗期后，地产股已跌出了β空间，当前时点非常具备性价比。
　　根据克而瑞数据，今年前5个月，百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%；5月单月实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，为近年来5月单月业绩首度较4月下滑，但在低基数效应下，同比仍增长6.7%。
　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，5月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1-5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌。
　　其称造成上述现象的主要原因是，经过前期积压需求释放完成后，整体购房需求释放动能减弱，再加上房企供给端偏弱，这也一定程度拖累了住房需求释放，“一线城市换房改善需求较多，新房需求释放与二手房市场情绪亦密切相关，近两个月多个城市二手房挂牌量也出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低，购房者观望情绪重也影响新房市场活跃度”。
　　招商银行在研报中表示，4月、5月未能延续一季度的超预期修复，在低基数及统计口径“优化”下，修复动能也略显弱势，去年6月受上海疫情好转影响同比为高基数，若政策环境未有大的变化，6月份销售可能出现同比负增长。
　　融资来看，根据中指研究院数据，2023年1-5月房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。其中，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5%；海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。
　　克而瑞方面也指出，5月，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，创下了2020年以来单月融资的新低。房企债券发行了178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%；债券类平均融资成本为3.34%，环比下降0.05个百分点，同比下降1.26个百分点。
（文章来源：国际金融报）