4月20日，关于深圳二手房将“脱钩”成交参考价的消息不胫而走。尽管深圳官方未予以回应，但据多家媒体报道，深圳多家银行于传闻次日就已执行“脱钩”。
　　彼时，一位深圳银行业内人士告诉南方+，“脱钩”后银行若要做贷款，需看评估公司的价格能否提升。二手房买卖要看备案价，房贷就要看评估价，还有买卖双方成交价格。
　　目前，网传深圳二手房“脱钩”参考价一个月有余，数据显示，低于参考价成交的房源，比政策调整前多了3.4%。业主端方面则表现为，挂牌量上升、挂牌价格下降。
　　2021年2月8日，深圳针对全市3595个楼盘发布“二手房成交参考价格”。同时，深圳商业银行根据成交参考价格发放二手房贷款。
　　图片来源乐有家
　　成交：低于参考价成交的房源增多
　　成交量方面，乐有家表示，这一个多月以来并没有大起伏，反而在经过3-4月份的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。
　　价格方面，参考价政策调整实行一个多月，5月深圳成交二手房源中，34.5%低于参考价成交，比政策调整前多了3.4%，且占比最多；另外，高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌0.7%。
　　图片来源乐有家
　　从片区来看，低于参考价成交的片区主要集中在龙岗，其次是梅林关与布吉。
　　从小区来看，低于参考价成交的热点小区集中在东部。其中振业峦山谷、中海康城常年都是交易活跃度很高的楼盘。另外，接近参考价成交的楼盘也受市场欢迎，如龙华的美丽365花园、皓月花园参考价在4-5万元/㎡左右，南山的中海阳光玫瑰园和前海港湾花园，参考价在10万元/㎡左右。
　　图片来源乐有家
　　乐有家表示，相较于刚需楼盘，豪宅楼盘在这2年里交易量反而屹立不倒，价格也因其稀缺资源而具有强保值性。
　　挂牌：业主挂牌量上升、价格下跌
　　那么， 二手房业主挂牌量、挂牌价格又有哪些变化？
　　对此，南方+从房地产市场业内的多份数据显示，深圳过去一个月挂牌量上升，而挂牌价格则呈下跌趋势。
　　其中，挂牌量方面，据深圳市房地产中介协会数据，截止5月20日全市二手房5月22日挂牌量为53043套，比1个月之前多出1395套，随后小幅回落。
　　图片来源深圳房地产中介协会
　　具体来看，南山、宝安、福田挂牌增量最多，增加118-162套/周不等。据深圳中原地产日前统计，南山有效在售房源8928套，宝安有效在售8433套，福田有效在售8433套。按片区来看，挂盘套数环比涨幅排在前15的片区，有12个位于福田。
　　图片来源中原地产
　　业主挂牌价格又是如何变化的？
　　据深圳房地产业内“渔村共富圈”统计，截至5月23日，市内300个热点小区的业主挂盘价与1个月前对比，仅有17个小区挂牌价上涨，这比上一个统计期间的62个小区上调价格明显减少；另外，有35个小区持牌价格与1个月前持平，其余小区的业主挂牌价格均为呈不同幅度下调。
　　图片来源渔村共富圈
　　总体来看，即使传言银行贷款与深圳二手房成交参考价“脱钩”，但二手房市场表现依然不乐观。另据媒体调查发现，曾“万人打新”红极一时的深圳华润城润府，同一小区同一面积房源，两年前总价较两年后总价降幅超900万元。
（文章来源：南方Plus）