6月13日，仲量联行发布《行舟绿水前——物业与资产双碳管理必修课》白皮书，对楼宇碳排查、履约和节能减排等问题做出详细解析，并为物业与资产管理行业推进落实双碳目标提出了解决路径。
　　《中国经营报》记者了解到，到2021年7月16日全国碳市场上线交易，中国碳市场的运行机制已基本建立，并且在过去十年的发展中积累了丰富的经验，为实现双碳目标奠定了坚实的基础。
　　目前，中国已有15个省市陆续发布了地方双碳行动方案，涵盖社会经济的方方面面，但进度和侧重各有不同。北京、上海、广东等地均明确提出到2025年单位生产总值能源消耗比2020年下降14%的目标。在实施细则上，各省市自2013年前后陆续出台了一系列指导性文件，并在近几年内逐步完善了政策体系。
　　碳排放相关政策日趋严格
　　仲量联行研究数据显示，在全世界主要城市中，楼宇所产生的二氧化碳平均占城市总排放量的60%。建筑物作为碳排放大户，在双碳进程中肩负重大使命。
　　不过，每栋楼宇年均碳排放量水平差距极大。以北京为例，单体建筑年平均排放量分布在3000～15000吨区间不等，在此基础上，部分楼宇所获得的碳配额亏缺或可达到20%，这也意味着单项目最高约额外支持50万～70万元，以购买配额完成清缴履约。而随着中国碳市场持续发展成熟，且全国及各地碳配额发放收紧，国内碳价上涨为大势所趋。
　　中国目标是在2030年以前，单位GDP二氧化碳排放比2005年下降65%以上，并实现碳达峰目标。随着相关政策框架逐步搭建和完善，包括房地产在内的许多行业都已经感受到国家宏观双碳目标对自身项目经营运行的直接、切实的影响。从2020年开始，碳排放核查、配额发放等相关政策举措和操作要求开始进一步从严、从紧。
　　但碳市场建立和运行的根本逻辑并非促进碳排放权的交易和买卖，而在于控制能耗及碳排放。因此，加速节能减排步伐是房地产项目和企业在中长周期的必经之路，提前布局技术改造、优化节能运行、利用绿色能源，将显著降低碳排放所带来的经济成本和管理压力。
　　仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越指出：“随着双碳目标时间表推进，全国主要城市未来在建筑和房地产领域的监管要求必然会逐步统一，向当前已成型的、相对严格的细则看齐。”
　　多措并举优化双碳管理
　　政策层面对楼宇碳排放的要求越来越高，那么，楼宇应该如何改善双碳管理，以适应政策及市场要求？仲量联行此次发布的白皮书提出了建筑楼宇双碳管理的五大绿色实践解决方案，包括碳排放核查履约管理、楼宇运行管理优化、节能减排改造、绿色能源运用及碳抵销机制。
　　其中，节能减排相关的绿色改造和大修升级，是楼宇最大化降低碳排放量、最终实现运行净零碳的主要选项。对既有建筑而言，业主方可以从当前行业中领先的绿色建筑、能源提效等认证中获取节能减排提效方式的参考。节能减排改造作为“治本”的方案，将大幅减少楼宇物业整体碳抵销的成本，推进宜早不宜迟。
　　另外，我国碳排放权交易市场的另一个重要部分就是碳抵销机制，在履约过程中，企业可以通过购买额外的自愿减排量来抵销自身的碳排放量。国内的抵销机制中最主要的产品就是国家核证自愿减排量（CCER）。不同于强制配额机制，碳抵销是为减轻企业履约成本建立的自愿机制，但由于近年来CCER市场暂停新增项目备案后供不应求的情况逐渐显现，其价格已接近同期碳排放配额的价格。因此，国家和试点城市均设置了CCER可抵销量占应缴碳排放配额的比例上限。
　　李从越总结指出：“中国房地产行业的双碳管理已经迈入新的阶段，能源管理、碳运营和碳中和已是楼宇持有和运营者的必修课，而非可选项。将双碳管理纳入楼宇改造和日常运行的核心管理工作范畴，将是房地产行业资产管理的新常态。”
（文章来源：中国经营网）