央行又发利好!70城最新房价来了→

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央行又发利好!70城最新房价来了→
2023-06-15 11:30:00
6月15日,中期借贷便利(MLF)利率调降如期而至。
  当日,央行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,开展2370亿元一年期MLF操作,利率2.65%,较前期下降10个基点。鉴于本月有2000亿元MLF到期,因此央行在6月超额续作370亿元。
  此外,国家统计局6月15日公布了5月经济运行数据。5月份,稳增长稳就业稳物价政策持续显效,生产需求稳步恢复,就业物价总体稳定,转型升级持续推进,经济运行延续恢复态势。5月,社会消费品零售总额37803亿元,同比增长12.7%,除汽车以外的消费品零售额33875亿元,增长11.5%。
  果然!MLF“降息”了!
  随着13日央行先后下调了公开市场操作7天期逆回购利率和常备借贷便利利率10个基点,市场对15日1年期MLF利率下调已有预期。
  业内人士分析称,事实上,我国形成了以公开市场操作利率为短期政策利率和以MLF利率为中期政策利率的中央银行政策利率体系,这是最为重要的两个利率品种,具有一致性和统一性。
  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示,下调MLF操作利率,充分释放出加强逆周期调节、全力支持实体经济的政策信号,有利于促进金融机构在资产端继续让利实体经济,推动实际贷款利率、企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降。
  “考虑到目前宏观经济修复的形态、节奏与力度,社会有效需求需要包括货币政策在内的宏观政策继续呵护与刺激,后续1年期和5年期LPR非对称下降的概率较高。”庞溟说。
  中证鹏元发布的研究报告也显示,本次降息后,本轮稳增长政策组合拳的空间被打开,后续财政和产业政策等有望快速跟进,同时特别注重政策的组合性、协同性和有效性。关注政策性金融开发工具、政策性贷款和PSL;重点是地产限购限贷放开的尺度和一线城市的放松,同时做好保交楼;民企相关支持政策;新能源和科创等领域支持等。
  在前两日降息的影响下,债券市场做多情绪持续发酵,不过今日MLF利率调整后市场似乎显示出止盈情绪。
  截至发稿,10年期国债收益率上行1.75基点至2.66%。
  一位银行理财多资产投资负责人表示,债券市场涨到这个点位确实超出预料,如果相信经济是有周期的,则还是要选择适度止盈。“现在都是站在门口吃饭,随时准备离席。”上述人士说。
  5月份国民经济继续恢复
  据国家统计局6月15日消息,5月份,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动经济高质量发展,稳增长稳就业稳物价政策持续显效,生产需求稳步恢复,就业物价总体稳定,转型升级持续推进,经济运行延续恢复态势。
一、服务业较快增长,接触型聚集型服务业持续改善
  5月份,全国服务业生产指数同比增长11.7%,比上月回落1.8个百分点。分行业看,住宿和餐饮业,租赁和商务服务业,批发和零售业,信息传输、软件和信息技术服务业生产指数同比分别增长39.5%、14.0%、13.2%、12.9%。1-5月份,全国服务业生产指数同比增长9.1%,比1-4月份加快0.7个百分点。1-4月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长6.9%。5月份,服务业商务活动指数为53.8%,业务活动预期指数为60.1%,其中,铁路运输、水上运输、航空运输、电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数位于60%以上高位景气区间。
二、工业生产平稳增长,装备制造业增长较快
  5月份,全国规模以上工业增加值同比增长3.5%,比上月回落2.1个百分点;环比增长0.63%。
  分三大门类看,采矿业增加值同比下降1.2%,制造业增长4.1%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.8%。装备制造业增加值同比增长8.0%,快于规模以上工业4.5个百分点。
  分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长4.4%;股份制企业增长3.5%,外商及港澳台商投资企业增长4.2%;私营企业增长0.7%。分产品看,太阳能电池、新能源汽车、服务机器人产品产量同比分别增长53.1%、43.6%、34.3%。
  1-5月份,全国规模以上工业增加值同比增长3.6%,与1-4月份持平。5月份,制造业采购经理指数为48.8%,企业生产经营活动预期指数为54.1%。
三、市场销售持续恢复,升级类商品销售较快增长
  5月份,社会消费品零售总额37803亿元,同比增长12.7%,比上月回落5.7个百分点;环比增长0.42%。
  按经营单位所在地分,城镇消费品零售额32906亿元,同比增长12.7%;乡村消费品零售额4897亿元,增长12.8%。
  按消费类型分,商品零售33733亿元,增长10.5%;餐饮收入4070亿元,增长35.1%。升级类商品销售增长较快,限额以上通讯器材类、金银珠宝类、体育娱乐用品类商品零售额分别增长27.4%、24.4%、14.3%。
  1-5月份,社会消费品零售总额187636亿元,同比增长9.3%,比1-4月份加快0.8个百分点。全国网上零售额56906亿元,同比增长13.8%,比1-4月份加快1.5个百分点。其中,实物商品网上零售额48055亿元,增长11.8%,占社会消费品零售总额的比重为25.6%。
四、固定资产投资规模扩大,高技术产业投资增长较快
  1-5月份,全国固定资产投资(不含农户)188815亿元,同比增长4.0%,比1-4月份回落0.7个百分点。
  分领域看,基础设施投资同比增长7.5%,制造业投资增长6.0%,房地产开发投资下降7.2%。全国商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%;商品房销售额49787亿元,增长8.4%。
  分产业看,第一产业投资同比增长0.1%,第二产业投资增长8.8%,第三产业投资增长2.0%。民间投资下降0.1%。高技术产业投资同比增长12.8%,其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长12.8%、13.0%。高技术制造业中,医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业投资分别增长18.8%、16.1%;高技术服务业中,科技成果转化服务业、专业技术服务业投资分别增长47.4%、40.6%。5月份,固定资产投资(不含农户)环比增长0.11%。
五、货物进出口保持增长,贸易结构继续优化
  5月份,货物进出口总额34460亿元,同比增长0.5%。
  其中,出口19492亿元,下降0.8%;进口14968亿元,增长2.3%。进出口相抵,贸易顺差4523亿元。1-5月份,货物进出口总额167714亿元,同比增长4.7%。其中,出口96214亿元,增长8.1%;进口71500亿元,增长0.5%。
  1-5月份,一般贸易进出口同比增长7.0%,占进出口总额的比重为65.6%,比上年同期提高1.4个百分点。民营企业进出口增长13.1%,占进出口总额的比重为52.8%,比上年同期提高3.9个百分点。机电产品出口增长9.5%,占出口总额的比重为57.9%。
六、就业形势总体稳定,城镇调查失业率与上月持平
  5月份,全国城镇调查失业率为5.2%,与上月持平。本地户籍劳动力调查失业率为5.1%;外来户籍劳动力调查失业率为5.4%,其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.9%。16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为20.8%、4.1%。25-59岁劳动力中,初中及以下学历、高中学历、大专学历、本科及以上学历劳动力调查失业率分别为4.4%、4.4%、4.1%、3.2%。31个大城市城镇调查失业率为5.5%。全国企业就业人员周平均工作时间为48.6小时。
七、居民消费价格同比小幅上涨,工业生产者价格同比下降
  5月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.2%,环比下降0.2%。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.2%,衣着价格上涨0.9%,居住价格下降0.2%,生活用品及服务价格下降0.1%,交通通信价格下降3.9%,教育文化娱乐价格上涨1.7%,医疗保健价格上涨1.1%,其他用品及服务价格上涨3.1%。在食品烟酒价格中,猪肉价格下降3.2%,鲜菜价格下降1.7%,粮食价格上涨0.5%,鲜果价格上涨3.4%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.6%。1-5月份,全国居民消费价格同比上涨0.8%。
  5月份,全国工业生产者出厂价格同比下降4.6%,环比下降0.9%。全国工业生产者购进价格同比下降5.3%,环比下降1.1%。1-5月份,全国工业生产者出厂价格和购进价格同比分别下降2.6%和2.3%。
  总的来看,5月份,国民经济延续恢复态势,转型升级持续推进。但也要看到,国际环境复杂严峻,国内结构调整压力较大,经济恢复基础尚不稳固。下阶段,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,推动经济高质量发展,全面深化改革开放,着力恢复和扩大需求,加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系,把发挥政策效力、激发经营主体活力和稳定市场信心结合起来,巩固经济恢复向好的基础,促进经济实现质的有效提升和量的合理增长。
5月新建商品住宅价格环比整体涨幅回落二手住宅环比下降
  6月15日,国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,今年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比总体降势趋缓。
新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅环比下降
  从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
  5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄
  5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
  5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
  (来源:国家统计局网站、央视新闻客户端)
(文章来源:上海证券报)
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