深交所首批REITs扩募项目上市，C-REITs进入常态化发行新阶段
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深交所首批REITs扩募项目上市，C-REITs进入常态化发行新阶段
2023-06-16 17:59:00
6月16日，深交所首批两单基础设施REITs扩募项目平稳上市，标志着REITs扩募机制全面落地，也意味着C-REITs(中国公募REITs)进入常态化发行新阶段。
对于基础设施REITs扩募上市，深交所相关人士表示，这是深交所认真贯彻落实党中央国务院决策部署和中国证监会部署要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快形成存量资产和增量投资良性循环的重要举措。
业内人士认为，首批REITs项目扩募落地对于中国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现市场规模增长有积极促进作用，也是市场逐步迈向成熟的标志之一。随着公募REITs首发+扩募双轮驱动的发行常态化、消费类基础设施试点的放开，以及监管政策的不断推进和持续完善，在国内拥有全球最大的存量基础设施资产规模下，中国公募REITs也将继续壮大，市场参与主体和资产类型也将更为丰富。
深交所首批REITs扩募项目上市
深交所首批两单REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT，均上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件，本次扩募共募集资金16.59亿元。
其中，博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT本次扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。
“REITs扩募是招商蛇口响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资、以投资融资循环促进高质量发展的有效举措。”招商蛇口相关负责人介绍，公司目前主要运营管理网谷、意库和智慧城等产业园产品线，布局国内核心一二线16个城市，规划建筑面积475万平方米，2022年末，产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米，有丰厚储备的产园资产支持产园REITs的扩募。
深圳港集团认为，对于发行企业，公募REITs能够加速资金运转，盘活存量资产，扩募路径走通后，公募REITs将为企业提供更多帮助。
具体来看，对公司有三方面影响，一是可以持续缓释企业融资需求，持续有效真实压降负债率，尤其对于杠杆率偏高的企业，可引入权益资金替代负债，增强企业发展能力，有利于公募REITs平台健康持续发展，
二是为集团落地“十四五”战略提供支持，通过打通公募REITs存量资产上市路径，深圳港集团已探索出仓储物流基础设施资产的资本市场退出路径，为企业探索出一套轻重资产分离的领先运营模式。通过REITs平台扩募，有助于集团进一步扩展资产管理规模，促进轻资产运营与市场接轨，吸引社会资本参与基建项目，有利于盘活存量资产，形成投融资闭环。
三是通过扩募持续引入优质资产，有利于公募REITs平台扩大管理规模，进一步提升平台核心价值及盈利能力，分散风险，使优质资源向公众平台集聚，为投资者带来更稳定的分红收入，带来优厚回报。
C-REITs进入常态化发行新阶段
自2021年6月首批公募REITs上市以来，截至目前，已陆续有27只公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。
6月14日，中国证监会、深交所正式受理了“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”项目。
6月16日，红土创新盐田港REIT、博时蛇口产园REIT等多只公募REITs的扩募份额上市交易。
博时基金相关负责人认为，随着国家发改委236号文及证监会相关措施的出台，以及首批4只公募REITs项目扩募获批，我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，将进一步推动公募REITs审批的常态化。
该负责人进一步表示，在政策的支持下，市场扩容速度会进一步加快，同时底层资产类型也会更加多元化，目前景区、轨道交通、消费基础设施、铁路等资产也正在推进。结合本轮资产证券化创新的大背景，都是在盘活国有资产的前提下进行的，民生公益属性越强、存续体量大的资产未来可包装的空间更广阔。随着一级发行的提速、不同资产类型的扩充，产品的资质、规模和收益必定会出现分化，对于投资者来说，也会带来不同的投资视角，“相信REITs作为区别于股票与债券的一大类资产有自己本身的价值以及足够大的市场容量；也坚信C-REITs在不断完善的过程中一定会给投资者带来应有的投资价值和投资收益。”
在红土创新基金管理有限公司相关负责人看来，公募REITs本身作为一个资产上市的平台，具备收并购的功能，通过不断持续运营，扩募融资收购新资产是REITs作为收并购平台的价值体现，这个也是REITs的成长性，所谓的外延式成长性的最主要来源。对于REITs的投资来说极为重要。REITs产品能否持续扩募是投资人最为关心的，也是REIT市场持续发展的主要标准，国内REITs市场打通扩募环节，随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟。
（文章来源：21世纪经济报道）
对于基础设施REITs扩募上市，深交所相关人士表示，这是深交所认真贯彻落实党中央国务院决策部署和中国证监会部署要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快形成存量资产和增量投资良性循环的重要举措。
业内人士认为，首批REITs项目扩募落地对于中国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现市场规模增长有积极促进作用，也是市场逐步迈向成熟的标志之一。随着公募REITs首发+扩募双轮驱动的发行常态化、消费类基础设施试点的放开，以及监管政策的不断推进和持续完善，在国内拥有全球最大的存量基础设施资产规模下，中国公募REITs也将继续壮大，市场参与主体和资产类型也将更为丰富。
深交所首批REITs扩募项目上市
深交所首批两单REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT，均上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件，本次扩募共募集资金16.59亿元。
其中，博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT本次扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。
“REITs扩募是招商蛇口响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资、以投资融资循环促进高质量发展的有效举措。”招商蛇口相关负责人介绍，公司目前主要运营管理网谷、意库和智慧城等产业园产品线，布局国内核心一二线16个城市，规划建筑面积475万平方米，2022年末，产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米，有丰厚储备的产园资产支持产园REITs的扩募。
深圳港集团认为，对于发行企业，公募REITs能够加速资金运转，盘活存量资产，扩募路径走通后，公募REITs将为企业提供更多帮助。
具体来看，对公司有三方面影响，一是可以持续缓释企业融资需求，持续有效真实压降负债率，尤其对于杠杆率偏高的企业，可引入权益资金替代负债，增强企业发展能力，有利于公募REITs平台健康持续发展，
二是为集团落地“十四五”战略提供支持，通过打通公募REITs存量资产上市路径，深圳港集团已探索出仓储物流基础设施资产的资本市场退出路径，为企业探索出一套轻重资产分离的领先运营模式。通过REITs平台扩募，有助于集团进一步扩展资产管理规模，促进轻资产运营与市场接轨，吸引社会资本参与基建项目，有利于盘活存量资产，形成投融资闭环。
三是通过扩募持续引入优质资产，有利于公募REITs平台扩大管理规模，进一步提升平台核心价值及盈利能力，分散风险，使优质资源向公众平台集聚，为投资者带来更稳定的分红收入，带来优厚回报。
C-REITs进入常态化发行新阶段
自2021年6月首批公募REITs上市以来，截至目前，已陆续有27只公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。
6月14日，中国证监会、深交所正式受理了“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”项目。
6月16日，红土创新盐田港REIT、博时蛇口产园REIT等多只公募REITs的扩募份额上市交易。
博时基金相关负责人认为，随着国家发改委236号文及证监会相关措施的出台，以及首批4只公募REITs项目扩募获批，我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，将进一步推动公募REITs审批的常态化。
该负责人进一步表示，在政策的支持下，市场扩容速度会进一步加快，同时底层资产类型也会更加多元化，目前景区、轨道交通、消费基础设施、铁路等资产也正在推进。结合本轮资产证券化创新的大背景，都是在盘活国有资产的前提下进行的，民生公益属性越强、存续体量大的资产未来可包装的空间更广阔。随着一级发行的提速、不同资产类型的扩充，产品的资质、规模和收益必定会出现分化，对于投资者来说，也会带来不同的投资视角，“相信REITs作为区别于股票与债券的一大类资产有自己本身的价值以及足够大的市场容量；也坚信C-REITs在不断完善的过程中一定会给投资者带来应有的投资价值和投资收益。”
在红土创新基金管理有限公司相关负责人看来，公募REITs本身作为一个资产上市的平台，具备收并购的功能，通过不断持续运营，扩募融资收购新资产是REITs作为收并购平台的价值体现，这个也是REITs的成长性，所谓的外延式成长性的最主要来源。对于REITs的投资来说极为重要。REITs产品能否持续扩募是投资人最为关心的，也是REIT市场持续发展的主要标准，国内REITs市场打通扩募环节，随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟。
（文章来源：21世纪经济报道）
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