6月16日，深交所首批两单基础设施REITs扩募项目平稳上市，标志着REITs扩募机制全面落地。截至下午收盘，此次扩募上市的博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT分别上涨2.62%、1.93%，位居同类产品前三。
　　上述两只产品均上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件，本次扩募共募集资金16.59亿元。就深交所而言，该所基础设施REITs已累计募集资金超240亿元，回收资金重点用于科技创新、绿色低碳和民生发展等基础设施补短板领域，带动新增投资超1300亿元。本次两单扩募项目落地，对推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义。
　　有基金公司认为，公募REIT的扩募打通了新购入资产的上市通道，基金的资产和储备规模将得到持续提升，这也有助于基金实现资产组合的多元化，提升基金的抗风险能力。同时，优质资产的不断注入，还将维持基金的市场关注度，有助于提升基金份额二级市场的流动性。而随着公募REITs首发+扩募双轮驱动的发行常态化、消费类基础设施试点的放开，以及监管政策的不断推进和持续完善，中国公募REITs也将继续壮大。
　　深交所首批两只REITs扩募项目上市
　　今日早间，深交所首批两单基础设施REITs扩募项目上市。
　　上述两只产品——博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT均上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件，本次扩募共募集资金16.59亿元。博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT本次扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。
　　此次扩募项目上市，也是深交所贯彻落实党中央国务院决策部署和中国证监会部署要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快形成存量资产和增量投资良性循环的重要举措。
　　事实上，去年以来，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中“建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”要求，在中国证监会的领导和国家发改委的指导下，深交所坚持立足中国国情、借鉴全球经验，加强理论和实践研究，制定REITs扩募规则，联合中国结算开发上线定向扩募发售系统，积极开展市场组织，顺利完成首批项目审核、发行、上市工作，全力保障扩募项目平稳落地。
　　截至目前，深交所基础设施REITs累计募集资金超240亿元，回收资金重点用于科技创新、绿色低碳和民生发展等基础设施补短板领域，带动新增投资超1300亿元，形成良好示范效应，实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。本次两单扩募项目落地，对于优化REITs投资组合、增强产品抗风险能力、推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义，标志着REITs发展进入新阶段、迎来新机遇。
　　深交所表示，下一步将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，按照中国证监会“进一步推进REITs常态化发行十二条”的工作要求，持续推动深市基础设施REITs市场高质量发展：一是完善制度供给，打造核心引擎。强化以“管资产”为核心的全链条监管制度安排，研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，构建符合REITs特点规律的规则体系。二是强化市场培育，凝聚发展合力。加大培育资源投入，系统开展REITs项目专题培训，尽快推动旅游、消费基础设施等新类型项目落地，支持更多符合条件的项目首发和扩募上市。三是优化机制安排，激发市场活力。完善定价发售机制、交易做市机制及扩募发售制度安排，丰富REITs投资者结构及REITs投资标的，适时研究推出REITs ETF和REITs实时指数。
　　或提升基金份额二级市场流动性
　　对于投资人来说，公募REIT的扩募打通了新购入资产的上市通道，基金的资产和储备规模将得到持续提升。
　　“这有助于基金实现资产组合的多元化，在资产类型和资产区域上提升分散度，在一定程度上降低单一片区、单一资产受行业政策、市场波动影响较大的风险，基金的抗风险能力将有所提升。”博时基金相关负责人表示。
　　他认为，扩募后，随着基金规模的不断扩充，较高的管理规模将有利于运营管理成本的管控、有助于运营管理机构持续优化管理机制和人员配置，从而提升基础设施项目的收益水平；另外，优质资产的不断注入，还将维持基金的市场关注度，有助于提升基金份额二级市场的流动性。
　　对于此次扩募，招商蛇口相关负责人亦表示，这是招商蛇口响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资、以投资融资循环促进高质量发展的有效举措。在此背景下，2022年末，该公司产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米，有丰厚储备的产园资产支持产园REITs的扩募。
　　“随着蛇口产园REIT扩募成功，招商蛇口产业园‘投、融、建、管、退’全生命周期发展模式与投融资机制进一步确立。”上述招商蛇口负责人称，这也是蛇口产园REIT真正实现“运营平台化”、“发展市场化”、“发行常态化”的重要标志，为招商蛇口构建新发展模式奠定了坚实的基础。
　　红土创新基金管理有限公司相关负责人亦认为，扩募有利于盘活存量资产，持续引入社会资本，筹措长期资金支持基础设施建设，助力原始权益人主营业务的可持续发展，另一方面作为原始权益人持有增加了战略持有份额能在二级市场上获得更多的收益同时增加了对国有资产的把控力度。对投资人而言，扩募后基金可引入市场的增量资金，增大基金的盘子，更有利于基金在二级市场上的流动性，增加二级市场基金价值的稳定性。
　　“扩募上市后，我们将持续挖掘红土创新盐田港REIT上市平台潜力，围绕做大做强港航主业、推动物流板块提质增效转型升级。”深圳港集团相关人士表示，公司将通过REITs通道输送更多优质资产上市，持续完善“资产+REITs+扩募”模式，吸引社会资本共同参与基础设施建设，促进长期资本与长期资产的对接，形成“投资建设-运营-退出-再投资”的良性循环，加速资金运转，盘活存量资产，助力集团业务规模的持续扩张，打造重资产企业盈利模式优化提升的“深圳港”样板，使优质资源向公众平台集聚，为投资者带来更丰厚回报。
　　“首发+扩募”常态化发行新阶段
　　在首批基础设施公募REITs上市两周年之际，市场迎来了首批扩募项目的落地。至此，我国公募REITs市场又迈出了重要的一步，进一步向常态化发行新阶段。
　　招商蛇口相关负责人表示，基础设施公募REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施公募REITs作为收并购平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。
　　“随着公募REITs首发+扩募双轮驱动的发行常态化、消费类基础设施试点的放开，以及监管政策的不断推进和持续完善，在国内拥有全球最大的存量基础设施资产规模下，中国公募REITs也将继续壮大，市场参与主体和资产类型也将更为丰富。”该负责人称，在常态化探索推进过程中，相信市场投资者会更加客观理性地评估基础设施REITs的投资价值，做长期价值投资者，我国基础设施REITs方兴未艾、未来可期。
　　“基础设施公募REITs的创新发展是中国资本市场改革的一部分，通过将基础设施建设与资本市场投资需求相结合，将进一步助力基础设施公募REITs市场行稳致远，推动资本市场改革向多层次、多元化方向发展。”红土创新基金管理有限公司相关负责人称，通过不断持续扩募融资收购新资产是REITs作为收并购平台的价值体现，这个也是REITs的成长性，所谓的外延式成长性的最主要来源，对于REITs的投资来说极为重要。
　　在他看来，REITs产品能否持续扩募是投资人最为关心的，也是REIT市场持续发展的主要标准，国内REITs市场打通扩募环节，随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟。
（文章来源：财联社）