随着LPR下调，存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
　　招联首席研究员董希淼表示，LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。其次，降低实体经济融资成本，推动企业和居民贷款利率稳中有降。LPR下降之后，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。此外，能够促进房地产市场平稳健康发展。LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。
　　不过董希淼同时也指出，此前部分市场人士预测，本月LPR非对称下降，5年期以上LPR下降15个基点，能更好地降低居民住房消费负担，稳定房地产市场预期。“当前和未来，仍然要高度重视居民部门信心较弱、需求不足等问题，继续加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消‘认房又认贷’、降低存量贷款利率等措施进行优化。”
　　董希淼认为，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限购、限贷措施，对已经结清贷款的居民应允许购买第三套住房，并适当下调二套住房贷款利率下限。同时，应加快采取综合措施，稳住和扩大居民消费。如支持和引导商业银行、消费金融公司、汽车金融公司等通过提供信用卡分期、汽车贷款等产品，为消费者购买新能源汽车、二手车提供更有力的金融支持，进一步扩大汽车等大宗消费品消费。
　　董希淼进一步指出，下一步，应把稳增长、促发展放在更加突出的位置，货币政策继续加大逆周期和跨周期调节力度，适时实施降准、降息，为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。
（文章来源：读创）