6月20日，北京市第一批拟供应住宅清单中的最后7宗地块全部完成出让，共揽金189亿元，全场溢价率2.6%。
　　据了解，此次供应地块以近郊区为主，其中包括丰台2宗（新宫0601-03和羊坊020）、通州2宗（副中心0061、6003）、朝阳2宗（东坝北西区B006和C102）和大兴1宗（新城西片区A组团0002）
　　其中，4宗地块于昨日先行底价成交，朝阳东坝2宗地块以及丰台羊坊020地块于20日进入现场竞价。
　　此次热度最高的为朝阳东坝两地块，吸引了包括中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、住总和招商7家房企及其联合体报名竞拍。据了解，现场竞拍时，东坝B006地块率先开拍，该地块建筑面积约5.85万平方米，无配建，容积率2.4，控高60米，起始价31.5亿元，起始楼面价约5.38万元/平方米。
　　最终，保利+京投发展联合体以33.2亿元竞得B006地块，楼面价约5.67万元/平方米，溢价率5.4%。
　　随后，C012地块进行现场竞拍，该地块位于B006地块北侧，控高相同，容积率更低，为2.2，另外有4000平方米托幼用地，2宗地块销售指导价均为8.6万元/平方米。保利+京投发展与住总经过5轮争夺后，最终仍旧是保利+京投发展以24亿元竞得朝阳东坝北西区C012地块，楼面价约5.79万元/平方米，溢价率7.14%。
　　据了解，2宗地块均位于东坝北西区，体量不大，靠近地铁3号线和12号线换乘站。2021年时，中冶以22.8亿元+1万平方米公租房夺得朝阳东坝612地块；同一年，京投发展斥资175.3亿元拿下东坝3宗车辆段宅地，后续开发了“巨无霸”项目——京投发展·北熙区。
　　目前，北熙区在售的是1期，共688套房源，已经网签381套，网签均价7.89万元/平方米。据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，北熙区项目销售表现尚可，月均流速50套左右。地块东侧新房项目中冶·德贤御府去化率近50%。此外，附近二手房保利首开天誉挂牌均价约10.3万元/平方米，首开龙湖天璞均价接近12万元/平方米，首城珑玺也在11.1万元/平方米，形成一定的一二手房价格倒挂。
　　6月20日竞拍的最后一宗地块为丰台羊坊020地块，该地块占地面积约3.59万平方米，建筑规模约7.89万平方米，纯住宅用地，容积率2.2，销售指导价为7.2万元/平方米，即使竞到最高价34.615亿元，房地价差也接近3万元，亦无现房面积等其他竞拍条件。
　　据了解，该地块位于丰台、大兴两区交界，在京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后，周边已3年未有新房入市。因此，地块吸引了保利、中海、天恒、招商4家房企独立报名参与。最终，招商蛇口以31.6亿元竞得，楼面价约4万元/平方米，溢价率4.98%。
　　而与之形成对比的则是丰台新宫0601-03地块，据张凯介绍，该地块虽然靠近地铁19号线与4号线交汇站新宫站，周边大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套较齐全。但由于地块形状不规整，为19号线新宫车辆段综合利用项目，性质复杂开发难度大；同时周边在售项目建发璟院仍有较多库存，且建发的产品打造能力较强，拿地之后将不得不面临激烈的竞争，因此并未吸引更多的房企参与竞拍，于昨日由京投发展以50亿元底价摘得。
　　另外3宗地块与丰台新宫地块一样，于昨日底价成交。其中，大兴新城0002地块由中建三局+大兴城建以10亿元底价摘得；通州副中心0061、0062由通房开以底价14.3亿元斩获；1102街区6003、6004地块则由北投置业以25.9亿元底价成交。
　　截至6月20日，北京第一批次23宗地块全部成交，共揽金712亿元。第二批次部分地块已迅速挂出，6月底房山、平谷三宅地即将迎来竞拍。
（文章来源：中国经营网）