在地产市场整体承压下行的环境下，滨江集团(002244)却稳步推进了其战略布局，近期频频拿地，密集新增地产项目。

　　6月27日晚间滨江集团公告，公司当日通过江苏省产权交易所有限公司以4.73元的价格受让南京轩宇投资置业有限公司（下称“南京轩宇置业”）持有的南京轩居房地产开发有限公司（下称“南京轩居”）35%股权及4.72亿元债权。
　　南京轩居为“NO.新区2022G13”地块（下称“目标地块”）的开发建设主体。本次交易完成后，滨江集团将通过南京轩居获得目标地块35%的权益。
　　本次转让前，南京轩宇置业持有南京轩100%股权，本次转让后，上市公司和南京轩宇置业将分别持有其35%和65%的股权。
　　截止2023年3月31日，资产总额13.5亿元、负债总额13.49亿元、净资产100.44万元，2023年1-3月营业收入0元，利润总额0.69万元，净利润0.52万元（已经审计）；截止2023年4月30日，资产总额13.5亿元、负债总额13.49亿元、净资产100.44万元，期间营业收入0元，利润总额0.69万元，净利润0.52万元（未经审计）。
　　滨江集团称，本次收购完成后，公司将间接持有目标地块35%的权益，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。公司与南京轩宇置业将根据共同投资、共担风险、共享收益的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。
　　6月份以来，滨江集团已多次发布新增地产项目的消息。
　　就在6月20日，滨江集团刚刚通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格受让杭州地铁开发有限公司（下称“杭州地铁”）持有的杭州北鸿置业有限公司（下称“北鸿置业”）100%股权及对应债权。
　　北鸿置业持有杭州北瑞置业有限公司（下称“北瑞置业”）51%股权，北瑞置业为“临平政储出【2021】2号”、“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”地块（下称“目标地块”）的开发建设主体。本次交易完成后，上市公司将通过北鸿置业获得北瑞置业 51%的股权从而间接获得目标地块51%的权益。
　　此前在6月16日滨江集团还公告，公司与浙江建杭置业有限公司（下称“建杭置业”）签订了《海曙区HS16-02-32a地块项目合作开发协议》。建杭置业已于2023年5月29日以总价17.74亿元竞得甬储出2023-018号海曙区HS16-02-32a地块（下称“目标地块”）之国有建设用地使用权。宁波建曙房地产开发有限公司（下称“项目公司”）系目标地块的开发建设主体，股权结构为建杭置业1%，杭州建杭启明置业有限公司（下称“杭州建杭”）99%。
　　根据合作协议约定，上市公司将通过对杭州建杭增资的方式取得项目公司股权，本次增资扩股完成后，杭州建杭注册资本将由1000万元增至8.81亿元，滨江集团直接持有杭州建杭 50.51%股权，建杭置业直接持有项目公司1%股权并直接持有杭州建杭49.49%股权，最终双方直接或通过杭州建杭间接持有项目公司的股权比例为滨江集团50.0049%，建杭置业49.9951%。双方将按约定股权比例共同开发目标地块，对目标地块共同投资、共担风险、共享收益。
　　频繁出手布局新项目的背后，滨江集团整体经营情况向好。
　　该公司2022年年报披露，截止报告期末，有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。
　　此外，滨江集团公司授信储备充裕，截止2022年末共获银行授信总额度1183.33亿元，较上年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
　　今年5月末披露的投资者关系活动记录中，滨江集团表示，今年继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。2023年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。公司今年截止目前销售的项目主要是2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目中部分也已开盘，整体销售情况良好。
（文章来源：证券时报·e公司）