伴随着“第三支箭”实质性落地等一系列信号陆续出现，房地产行业信心得到提振，与此同时，A股房企正推动行业风险化解，实现盘活存量、转型发展。

　　两家上市房企再融资项目落地
　　6月27日，上市房企福星股份和中交地产的再融资项目，正式获得证监会批文。
　　记者了解到，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。
　　两家公司分别募集13.41亿元和35亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。
　　具体来看，福星股份红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等本次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。由于棚户区改造项目需经历拆迁、规划、建设、销售等一系列流程，较长的开发周期与较大的前期资金投入将对公司的资金链构成较大考验。通过本次向特定对象发行，公司可较快筹集项目所需资金，有利于加速推进棚户区改造，提升群众居住品质，加快改善城市面貌。
　　福星股份表示，通过本次发行募集资金，一方面缓解公司大型项目的资金压力，有利于推动项目顺利实施，一方面扩充公司资金规模，降低融资成本，优化资本结构，进一步增强抗风险能力，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。
　　中交地产方面，本次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。
　　中交地产表示，公司发挥A股上市公司优势，积极响应国家当前政策基调，并通过再融资优化财务指标、增强公司实力，夯实长期增长基础，维护行业稳定。
　　深交所相关负责人介绍，为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两项工作提高审核质效。一是加强指导服务。上市房企再融资政策启动后，市场对政策适用存在疑问，深交所主动约见5家在审房企，“面对面”答疑释惑，切实提升审核透明度。二是做好日常监管协同。完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。
　　另据中国建设报，住房和城乡建设部部长倪虹26日下午会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。倪虹肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作，希望中国银行进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。
　　政策实质性落地有效提振市场信心
　　随着房地产融资“第三支箭”——房企再融资的松绑，该行业流动性风险已经得到了有效缓解。
　　二级市场方面，地产板块今日强势拉升，截至收盘，中南建设、天地源、中迪投资、中天服务、新城控股等涨停，沙河股份、招商蛇口涨约7%。
　　国泰君安表示，A股上市房企的定向增发正在加速。最近，有多家房企的定增方案已经获得了交易所的批准。考虑到一些央国企的发行要求“发行价格不得低于每股净资产”，我们认为这会给市场投资人带来信心，并因此提振股价。总体而言，我们认为融资端的持续支持，会继续利好板块内的央国企及龙头房企。
　　据东方证券统计，除了招商蛇口以外，A股另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项，预计合理融资需求将陆续落地。
　　东方证券表示，6月16日首批四单基础设施REITs扩募份额上市，意味着公募REITs市场正式形成“首发+扩募”双轮驱动新格局，有利于基金资产和规模提升、资产组合抗风险能力提升、REIT收益水平提升及基金份额流动性提升。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
　　穆迪预计，未来12-18个月，国企开发商和实力较强的民营开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。
　　对于近期个别房企退市现象，市场分析指出需要理性看待，从另一角度来看，这将有利于行业加速出清。
　　中银证券认为，面临退市风险的企业仍属个别现象，对整体房地产板块的影响相对有限。一方面，强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，在一定程度上提升投资者的风险意识，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的地产公司。整体而言，利于行业加速出清，对整体行业格局产生一定变化，这也符合当下地产供给侧出清的大逻辑。
　　中指研究院认为，A+H股中上市房企数量高峰已过，未来上市房企进入、退出股市的流动将更强。部分企业退市，行业加快出清，也为其他房地产企业的发展提供了更多空间。从市场角度看，随着市场深度调整，行业优胜劣汰加剧，上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期，积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会。
（文章来源：证券时报）