新冠疫情对办公方式的改变，正在令发达经济体商业地产的所有者面临巨大的潜在损失。根据全球咨询巨头麦肯锡的一份报告，远程办公可能会使全球主要城市的写字楼价值蒸发8000亿美元。
　　麦肯锡全球研究所（McKinsey Global Institute）周四在一份报告中表示，新冠疫情对混合办公模式的推动，导致企业对办公空间的需求下降，写字楼的空置率正在上升。
　　该报告模拟了到2030年全球主要的9个城市写字楼估值面临的影响。
　　麦肯锡表示，预计写字楼的估值将缩水8000亿美元，较2019年水平下降26%；极端情况下，降幅甚至有可能达到42%。
　　麦肯锡表示，如果利率继续上升，写字楼价值所受的影响可能会更大。如果陷入困境的金融机构决定更快地降低其融资或持有的房产价格，那么这种影响有可能会加剧。
　　麦肯锡表示，在较为温和的情况下，到2030年，对办公空间的需求将下降13%。办公室出勤率将比疫情前低30%，每天只有37%的人回到办公室。
　　写字楼租金也大跌
　　较低的办公室出勤率已经压低了实际租金。美国城市的租金普遍跌幅更大，旧金山和纽约分别下跌了28%和18%，而巴黎、伦敦和慕尼黑等欧洲中心城市的房租则更具弹性。
　　随着越来越多的雇主在长期租赁结束后缩减办公空间以降低成本，这一趋势将继续下去。麦肯锡指出，一些租户选择不等待续约日期，而是通过花钱来解除长期合同。
　　麦肯锡还建议称，开发商可以通过建造混合式建筑来适应办公和零售空间需求的下降，这些建筑的设计和基础设施可以进行改动，以满足不同的用途。
　　知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日在接受媒体采访时也对美国商业地产的前景敲响了警钟。他表示，随着时间的推移，质量较低的写字楼价值可能会下跌45%，整个写字楼行业的价值可能下跌5000亿美元。
（文章来源：财联社）