7月15日，国家统计局发布了2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据，今年6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。”
　　新房上涨城市数量环比减少15个
　　从国家统计局发布的数据来看，今年6月份，各线城市新建商品房价格指数持续下调。
　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
　　从同比来看，今年6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
　　在上涨城市数量方面，今年6月份，新建商品住宅价格环比上涨城市有31个，比上月减少15个。
　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从涨跌幅情况来看，今年6月份，70城新建商品住宅价格平均环比为-0.06%，这也是自今年2月份以来环比首次转负；上涨城市平均涨幅为0.24%，较上月收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，新房价格全部止升。
　　“进入6月份，是半年度节点，市场并未迎来预期中的回升态势，楼市继续下行。从环比来看，6月份，新房价格止升转降，这是其在连续上涨4个月后首次转降。”陈霄如是说。
　　在中原地产首席分析师张大伟看来，在今年一季度楼市出现“小阳春”后，二季度全国房地产市场出现了明显的下降。具体来看，4月份开始出现了“小阳春”退热现象，5月、6月份开始了“倒春寒”。
　　那么，二季度楼市下调背后的原因是什么？陈霄认为，6月LPR（贷款市场报价利率）下调10个基点，对购房者释放利好，地方城市也继续放宽政策限制，多以放松公积金贷款为主，但从实际来看，效果并不明显，市场继续下探。
　　二手住宅销售价格环比跌幅扩大
　　从二手住宅来看，降幅也进一步扩大。据国家统计局数据显示，今年6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个百分点和0.2个百分点。
　　陈霄认为，各等级城市二手住宅价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大，一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱；另一方面，在新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。目前来看，二手房下行的压力要大于新房。
　　从同比来看，今年6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3个百分点和0.1个百分点。
　　在上涨城市数量方面，数据显示，今年6月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，同比上涨城市有6个，比上月减少3个。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，从6月份房价指数环比上涨的城市数量来看，明显减少，今年3月份的时候上涨城市数量为57个，而现在仅有7个，这说明实际上有九成城市的二手房是在降价的。
　　对于6月份新房价格环比“由涨转跌”、二手房价环比跌幅扩大的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，叠加近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加，开发商重回降价促销通道。这背后的原因在于，今年一季度，积压的需求释放完毕后，需求出现断层、接续不上了。对此，政策端已经开始部署，比如6月20日降低LPR后，央行提出要优化过热时期的紧缩性政策。
　　“因城施策力度将继续加大”
　　对于后市走势，张大伟认为，目前来看，7-8月是惯例的淡季，如果没有持续的政策稳定楼市，楼市将全面产生“倒春寒”。
　　陈霄认为，目前来看，小范围、小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟须强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面，政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。
　　对于政策可能调整的方向，张大伟表示：“三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市期待‘认房又认贷’等二套政策改善。”
　　李宇嘉称，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，以对冲市场下行，预计三季度相比二季度会有所好转。“但是，由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策，不会大水漫灌，加上居民就业和收入预期继续弱势，而房价下跌的预期已经形成，买房预期弱化，三季度的好转，也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。”
　　值得关注的是，下半年伊始，对于房地产支持政策，监管部门已经发出强有力的表态。
　　7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
　　邹澜还表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
　　随着LPR多次下调，对于存量房贷款利率调整的呼声一直不断，此次金融管理部门首次对存量房贷利率调整作出直接表态，让市场对其未来发展充满预期。
　　在业内人士看来，从下半年开始，上级部门关于楼市的重磅表态具有信号意义，这为未来的政策调整指明了方向。
（文章来源：新京报）