继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，多地密集调整优化购房政策。
　　8月1日，江苏句容出台稳楼市新政，其中提出，提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、多孩家庭购新房给契税补贴、购买新建商住房给予契税补贴等。
　　同日，四川雅安经济技术开发区也出台稳楼市新政，提出买新房给购房补贴，包括对人才和多孩家庭给购房补贴等。
　　7月31日，贵州贵阳出台公积金支持政策，其中提出，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例等。
　　值得注意的是，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上要求，下半年，要支持房地产市场平稳健康发展，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
　　对此，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，下调房贷利率和降首付是降低居民购房门槛和购房成本的重要举措，未来政策优化空间较大。降低存量房贷利率有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，预计未来将有商业银行逐步落地相关政策。
　　句容出台稳楼市新政
　　8月1日，句容市住建局等12部门联合发布《关于促进句容市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。
　　其中提出，提高住房公积金贷款最高额度，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元，职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元；对于多孩家庭首次公积金贷款，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。
　　同时，降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。
　　另外，多孩家庭购新房享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；个人购买144平方米以下首套新房的，按照契税缴纳份额的80%给予一次性补贴；个人购买144平方米（含）以上首套新房的，按照契税缴纳份额的 100%给予一次性补贴；取消二手房80%购房契税补贴。
　　此外，新政还提出，支持购买商住房，购买新建商业或办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴；鼓励房地产企业支持刚性和改善性住房需求；常态化开展“带押过户”服务；推进换购退税补贴；实行利率动态调整机制；拓宽货币化安置渠道等。
　　雅安经开区出台稳楼市新政
　　8月1日，雅安经济技术开发区规划建设和住房保障局等5部门联合发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》的通知。
　　其中提出，支持刚性和改善性住房需求。在经开区购买新建普通商品住房的人员给予每平方米300元的购房补贴；购买新建商品房车位（车库）的人员，给予每个车位（车库）3000元的补贴。生育第二个及以上孩子的家庭，购买新建普通商品住房人员给予每平方米400元的购房补贴，购买新建商品房车位（车库）的人员给予每个车位（车库）3000元的补贴。
　　同时，在经开区购买新建商品住房的本科及以上学历人员，在取得《不动产权证书》后，可给予每平方米400元的购房补贴。在经开区购买新建商品住房的经开区引进的高层次人才，在取得《不动产权证书》后，可给予每平方米500元的购房补贴。在经开区购买新建商业、公寓等非住宅商品房（不含车位、车库）的人员，在取得《不动产权证书》后，可给予每平方米300元的购房补贴。
　　另外，支持居民换购住房。对有刚性和改善性需求的居民换购住房的，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后一年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　此外，大力推行“带押过户”试点。
　　贵阳出台公积金支持政策
　　7月31日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。
　　其中提出，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。缴存职工家庭（本人及配偶，下同）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款。
　　同时，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。
　　另外，缩短两次住房公积金贷款时间间隔限制。缴存职工申请第二次住房公积金贷款的时间限制，由首次住房公积金贷款结清后12个月调整为6个月。
　　此外取消异地贷款的户籍地限制。省内其他市（州）和省外缴存职工在贵阳贵安购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制。
（文章来源：证券时报）