7月楼市观察：一线城市二手房“价量齐跌” 三城新房价格小幅上涨
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7月楼市观察：一线城市二手房“价量齐跌” 三城新房价格小幅上涨
2023-08-07 15:30:00
7月底，楼市政策利好信号频发，一线城市住房和城乡建设局接连发声。业内人士认为，一线城市传出松动信息，与当前楼市活跃度继续走低的情况有关。
大河财立方记者梳理中指研究院监测数据发现，7月份，一线城市二手房价格和成交量均出现下跌；新房市场方面，除深圳外，北上广城市新房价格仍处于上涨态势。其中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅出现扩大。
业内人士认为，预计一线城市会在远郊区域对优化政策进行试点，但即便楼市优化政策出台，从政策出台到销售端见效仍需时间。
一线城市二手房市场活跃度走低
具体来看一线城市7月份楼市的表现情况。
二手房市场方面，北京二手商品住宅成交不足1万套，环比下降约20%，同比小幅下降；价格方面，北京二手商品住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月扩大0.19%，同比上涨0.99%。
整体来看，北京二手房市场热度持续回落，成交量连续4个月下滑。
上海二手房市场呈低迷态势，成交量处近两年低位水平；价格方面，上海二手商品住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月扩大0.08%，同比上涨3.51%。
深圳二手商品住宅成交约2200套，环比下降约一成；价格方面，深圳二手商品住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.11%，同比下跌2.36%。
广州二手市场活跃度进一步降低，成交量继续下探，二手商品住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.08%。
新房市场方面，除深圳外，北上广的新房价格仍呈现上涨态势。其中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅扩大。
7月，深圳新房价格环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄0.35%，同比下跌1.43%；北京新房价格环比小幅上涨0.04%，涨幅较上月扩大0.01%，同比上涨0.39%；上海和广州新房价格环比出现小幅上涨，涨幅分别为0.02%、0.03%。
一线城市楼市出现松动信号
近日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
对于住房和城乡建设部此次提出的调整方向，有三点引发业内关注：一是“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”；二是改善性住房换购税费减免；三是个人住房贷款“认房不用认贷”。
目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市。业内预计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。
随后，一线城市住建委纷纷表态，视为楼市宽松政策发布前的信号。
7月29日至7月31日，北京、深圳、广州、上海相继表态落实住房和城乡建设部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求，要促进房地产市场平稳健康发展。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，北上广深一线城市的购房需求仍有一定的释放空间，预计后续优化政策会在一线城市会在远郊区域进行试点。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，整体来看，近期中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场注入信心，随后住房和城乡建设部、国家发展和改革委等多部委均释放积极信号，7月末北京、深圳、广州、上海一线城市也相继表态，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。但值得注意的是，从政策出台到销售端见效仍需时间。
一线城市土拍市场热度持续
从7月土拍情况看，一线城市土拍市场热度延续。
7月，上海成交15宗地块，流拍1宗地块，成交地块总建面187.34万平方米，成交总价405.5亿元，平均地价2.16万元/平方米，其中10宗地块触顶摇号成交，5宗地块底价成交；广州成交住宅用地2宗，成交规划建面28.2万平方米，合计成交金额67亿元，均为底价成交。
北京7月成交4宗宅地，合计收金135.84亿元。其中昌平区成交2宗，顺义区和大兴区各成交1宗，成交楼面均价2.70万元/平方米，平均溢价率9.11%，土地出让金合计135.84亿元。
在8月首场土拍中，北京大兴区的两宗地块均悉数封顶成交，共计成交土地出让金66.93亿元；上海成功出让9宗地块，总成交土地出让金238.16亿元。
另据，中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》，7月全国各类用地出让金总数位于前10 城市名单中，上海、北京、广州均上榜，分别位于第一、第二、第五。
7月，住宅用地出让金总数位于前20的城市中，上海以405.48亿元排名第一，北京以135.84亿元排名第二。
此外，诸葛数据研究院报告显示，整体来看，7月一线城市土地市场较为稳定。7月一线城市土地成交量环比小幅上升，成交溢价率为6.76%，流拍率同环比均呈现下降趋势。
（文章来源：大河财立方）
大河财立方记者梳理中指研究院监测数据发现，7月份，一线城市二手房价格和成交量均出现下跌；新房市场方面，除深圳外，北上广城市新房价格仍处于上涨态势。其中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅出现扩大。
业内人士认为，预计一线城市会在远郊区域对优化政策进行试点，但即便楼市优化政策出台，从政策出台到销售端见效仍需时间。
一线城市二手房市场活跃度走低
具体来看一线城市7月份楼市的表现情况。
二手房市场方面，北京二手商品住宅成交不足1万套，环比下降约20%，同比小幅下降；价格方面，北京二手商品住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月扩大0.19%，同比上涨0.99%。
整体来看，北京二手房市场热度持续回落，成交量连续4个月下滑。
上海二手房市场呈低迷态势，成交量处近两年低位水平；价格方面，上海二手商品住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月扩大0.08%，同比上涨3.51%。
深圳二手商品住宅成交约2200套，环比下降约一成；价格方面，深圳二手商品住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.11%，同比下跌2.36%。
广州二手市场活跃度进一步降低，成交量继续下探，二手商品住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.08%。
新房市场方面，除深圳外，北上广的新房价格仍呈现上涨态势。其中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅扩大。
7月，深圳新房价格环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄0.35%，同比下跌1.43%；北京新房价格环比小幅上涨0.04%，涨幅较上月扩大0.01%，同比上涨0.39%；上海和广州新房价格环比出现小幅上涨，涨幅分别为0.02%、0.03%。
一线城市楼市出现松动信号
近日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
对于住房和城乡建设部此次提出的调整方向，有三点引发业内关注：一是“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”；二是改善性住房换购税费减免；三是个人住房贷款“认房不用认贷”。
目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市。业内预计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。
随后，一线城市住建委纷纷表态，视为楼市宽松政策发布前的信号。
7月29日至7月31日，北京、深圳、广州、上海相继表态落实住房和城乡建设部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求，要促进房地产市场平稳健康发展。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，北上广深一线城市的购房需求仍有一定的释放空间，预计后续优化政策会在一线城市会在远郊区域进行试点。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，整体来看，近期中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场注入信心，随后住房和城乡建设部、国家发展和改革委等多部委均释放积极信号，7月末北京、深圳、广州、上海一线城市也相继表态，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。但值得注意的是，从政策出台到销售端见效仍需时间。
一线城市土拍市场热度持续
从7月土拍情况看，一线城市土拍市场热度延续。
7月，上海成交15宗地块，流拍1宗地块，成交地块总建面187.34万平方米，成交总价405.5亿元，平均地价2.16万元/平方米，其中10宗地块触顶摇号成交，5宗地块底价成交；广州成交住宅用地2宗，成交规划建面28.2万平方米，合计成交金额67亿元，均为底价成交。
北京7月成交4宗宅地，合计收金135.84亿元。其中昌平区成交2宗，顺义区和大兴区各成交1宗，成交楼面均价2.70万元/平方米，平均溢价率9.11%，土地出让金合计135.84亿元。
在8月首场土拍中，北京大兴区的两宗地块均悉数封顶成交，共计成交土地出让金66.93亿元；上海成功出让9宗地块，总成交土地出让金238.16亿元。
另据，中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》，7月全国各类用地出让金总数位于前10 城市名单中，上海、北京、广州均上榜，分别位于第一、第二、第五。
7月，住宅用地出让金总数位于前20的城市中，上海以405.48亿元排名第一，北京以135.84亿元排名第二。
此外，诸葛数据研究院报告显示，整体来看，7月一线城市土地市场较为稳定。7月一线城市土地成交量环比小幅上升，成交溢价率为6.76%，流拍率同环比均呈现下降趋势。
（文章来源：大河财立方）
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