进入到2023年，房地产行业依然处于深度调整期。对于房地产及新经济产业领域的从业者而言，如何在变局之下从容应对、或有新的突围之路，是最为急迫的问题。
　　8月7—10日，以“突围大变局”为主题，2023博鳌房地产论坛及系列活动在海南举行。本次论坛由观点地产机构主办、华夏时报等联合主办，将关键词锁定“突围”，意在反思过往、寻求破局。
　　本次论坛齐聚住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新各业态精英，集合央企、国企、民企及外资、港资企业数百位智者一起“脑力激荡”、群策群智，在不确定中寻找所有可能的新机会与新的发展之路。
　　变局中找寻积极因素
　　8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动进入为期两天的公开大会议程，博鳌经济学家早餐会、博鳌全体大会、博鳌地产发展大会、博鳌产业科技大会、影响力指数·2023博鳌风尚企业表现发布仪式、博鳌资本大会、博鳌大讲堂等系列活动顺序登场，覆盖宏观经济热点、行业政策、金融趋势及投资策略、企业模式等。
　　论坛正式启幕后，观点机构、中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会、华夏时报、每日经济新闻等指导、主办单位方等分别进行了嘉宾致辞。嘉宾们认为，房地产行业仍处“大变局”之中，从业者仍需积极面对。
　　中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，无论从是宏观数据还是一线亲历，市场与环境仍然充满了挑战，究其原因是宏观与微观交杂的复杂因素。而复苏最关键的一个因素就是信心，“相信中国经济韧性强、潜力大、活力足，有着更为稳定的环境和向好的预期，长期持续发展的趋势不会改变”。
　　“我觉得顺势而为、因时而变可能是一个主动的选择。”观点机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛在大会致辞中乐观地指出：“我相信只要敢于不断地去探索与改变，还是有很适合的生存和发展空间。”
　　房地产市场任重道远
　　以“突围大变局”为主题的博鳌全体大会指出，中国经济与房地产的全局性问题，需要从宏观和建设性、战略性角度出发，综合考虑各方面的因素和影响，制定更为全面、长远、有效的解决方案。
　　会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表了题为“中国经济与房地产的跨越、趋势和突围”的演讲，对宏观经济以及房地产行业的形势进行深度分析。樊纲认为，房地产的现状与此前的政策不无关系。具体与两大房地产政策有关：其一，短期的针对房企的限贷政策；其二，长期的存在问题的城市化战略。
　　樊纲表示：“我们应该尊重规律，市场规律就是建立在人的行为规律上的，人们希望追求美好生活。也希望房地产事业在下一轮城市化的2.0版本，也就是城市群的发展过程当中，得到进一步的发展。”
　　恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则强调，“房地产行业必须回归理性”。其称，房地产商以为自己永远立于不败之地，但其实并非如此。过去30年间，由于政府的支持，房地产商“该破产的没有破产”，“所以才有以往几十年的一个大牛市”。
　　在“博鳌铿锵行与智者对话：重塑繁荣”的圆桌论坛环节中，德信中国控股有限公司执行董事兼董事会主席胡一平认为，房地产不要光看到商品房的层面，首先这个行业既要解决当下的问题，更要着眼于行业未来的问题。其建议刚需首套首付可以降到10%，基准利率打85折，“我认为这对市场需求是有好处的”。而从企业端来说，“如果是政策上能够给现在还在坚持的企业一些流动性的支持，供给端和需求端两个地方都会起来，这也是政策和市场相结合的一种方式”。
　　中国社科院大学城乡建设经济学教授陈淮则直言，房地产明显的“大小年”是很正常的事，现在的问题是怎么样适应这个需求，实现企业的进步。“不要说房地产就没有需求了，任何政策都不可能减少房地产需求的一丝一毫”。
　　在之后的主题演讲中，陈淮又强调，房地产业还将是国民经济支柱产业，这是毫无疑问的。房地产行业还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，这是一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。
　　探索未来+创新回路
　　从宏观层面来看，房地产“国民经济的支柱产业”地位稳固不变。地产深入变革中，相关行业如何抓住资本机遇提升发展？住宅业务之外，产业物流、商业、康养、物业服务、数字科技等更多赛道又会带来哪些机遇？8月8日下午，博鳌地产发展大会与博鳌产业科技大会两大分论坛同时亮相，针对房地产的相关业态及环节分别展开专业探讨。
　　其中，博鳌地产发展大会的主题为“探索未来”，聚焦住宅开发、代建与城市更新等内容，是四天三晚中最为纯粹、极具专业性的地产平台，与会嘉宾深入探讨了政策变化、市场趋势以及存量代建市场如何突围等问题。
　　谈及行业未来的走向，保利发展控股集团股份有限公司副总经理陈刚表示，“政策放松、预期企稳已经在业界达成共识”。而保利对于行业趋势和未来企业机会有四点思考：首先，房地产作为支柱产业的地位不会发生改变；其次，房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力；其三，房地产行业进入品质时代，要以品牌思维践行长期主义；最后，要积极探索新发展模式，走高质量发展之路。
　　从房地产开发商转型“乙方”刚刚2个月的雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌从代理行业的角度出来，指出房地产行业的变化之一是交易模式的变化。其认为，因为房地产的特殊性如高值、低频交易，加上政策对房产权属的特殊性，交易环节很多，政府的管制环节很多，找一个好的交易模式是没有的。“我相信最优解不是现在的模式，最优解可能找不到，但是我们的发展一定是不断地寻求更优解。”朱荣斌表示。
　　同一时间段，博鳌产业科技大会上提到，产业与科技的结合包含务必宏大的叙事，涉及到资本与实业的方方面面，包罗万象。在科技创新为引擎的回路中，加入基金、REITs等金融资本的元素，产业与科技蕴藏着无限可能。
　　其中，作为地产行业曾经的老兵，现已投身产业园区领域的中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明以“再谈产业的窄门之路”为题，指出“产业园区核心还是运营”，而运营就是服务。
　　对于传统开发商想要转型做产业，刘爱明直言：“这个过程很痛苦，我做了八年，这个行业赚的是小钱、慢钱，做得好有可能做成长钱，做得不好也挣不了长钱。地产挣十年，现在挣不了了，这个压力很大。”如果想做产业运营，实际上就是前期可能需要投入，做得好挣大钱，做不好就会赔钱，“这是正常状态，任何行业回到正常状态就对了”。
（文章来源：华夏时报）