上证导读
　　上海证券报记者近日获悉，福建福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例；陕西西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
　　除了福州、西安，还有一些地方探索推进房地产金融政策的适度“松绑”。
　　据央视新闻报道，厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。
　　四川省雅安市经开区近日发布的文件显示，针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
　　日前，一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”的图片在网络流传。函件显示，欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。
　　央广网对此评论道，为促进本地房地产市场健康发展，住房保障中心发公函督促房企促销，初衷好像是好的，但却“用力过猛”。对企业发展，政府相关部门有责任也有必要进行引导、鼓励和支持，尽力帮助企业解决发展过程中面临的困难。但这个过程决不能越界，相关部门不能将“扶一把”变成直接“插手”企业内部事务，比如“希望”企业解聘销售不力团队。
　　福州、西安拟调整住房贷款政策
　　上海证券报记者8月15日获悉，福建福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例；陕西西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
　　据相关人士透露，近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。当前，福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例。本次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。
　　西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。西安现行的首套房贷款政策与全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。
　　相关调整落地后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率（LPR）-20个基点，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60个基点。
　　分析人士认为，福州、西安的政策调整，是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
　　下一阶段，房地产金融政策的进一步调整优化值得期待。从总体定调看，7月24日召开的中央政治局会议明确，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。从潜在政策措施看，中国人民银行明确，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；住房和城乡建设部提出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
　　多地探索房地产金融政策适度“松绑”
　　除了福州、西安，还有一些地方探索推进房地产金融政策的适度“松绑”。8月3日，河南郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要落实“认房不认贷“政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；鼓励辖内各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
　　江苏省发展和改革委员会日前就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。文件提出，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
　　更早之前，“北上广深”一线城市明确，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
　　此外，据央视新闻报道，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。
　　一地宣布：团购买房，不限跌幅
　　此前，已有地方宣布相关购房优惠政策，部分人员团购商品房不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
　　8月1日，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。
　　其中最受关注的是，全力支持房地产开发企业积极开展，针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
　　一地要求解聘房地产销售不力团队
　　日前，一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”的图片在网络流传。
　　函件显示，欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。
　　就网络所传该函件图片的真实性，有媒体向南昌县住房保障中心证实，此前的确发过相关工作函。
　　央广网评：发函督促房企促销
　　警惕权力“越界”伤企
　　近日，江西某地住房保障中心对该县房地产项目二季度销售情况进行排名，并向当地多家房地产企业发出公函，表扬排名靠前的企业，同时“希望”排名靠后的企业加大销售力度，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘并提交销售整改措施。此举引发不少网友质疑，认为这个做法“手伸得太长”“管得太宽”。
　　为促进本地房地产市场健康发展，住房保障中心发公函督促房企促销，初衷好像是好的，但却“用力过猛”。对企业发展，政府相关部门有责任也有必要进行引导、鼓励和支持，尽力帮助企业解决发展过程中面临的困难。但这个过程决不能越界，相关部门不能将“扶一把”变成直接“插手”企业内部事务，比如“希望”企业解聘销售不力团队。
　　企业如何经营、如何用人，是企业内部事务，由企业自主决定，只要不违法违规，相关管理部门就无权干预。企业是否解聘劳动者，依据的是劳动法，取决于企业和劳动者之间的劳动合同如何约定、是否达到解聘条件。或许是认识到这点，该公函用“希望”而不是“要求”，但很显然这也在一定程度上干预企业内部管理，甚至可能侵犯房企销售人员的合法权益。
　　这给各地提了个醒儿，提振市场信心，推动各行各业健康发展，需要相关部门实事求是，深入了解行业、企业发展中面临的具体问题。要尊重市场规律，恪守权力边界，多出实招，少出损招，做好服务，切不可“瞎指挥”，导致结果适得其反。
（文章来源：上海证券报）