港股房地产股持续回暖。截至发稿，宝龙地产(01238.HK)、时代中国控股(01233.HK)、港龙中国地产(06968.HK)、碧桂园(02007.HK)分别上涨10%、3.13%、2.94%、2.60%。
　　消息方面，8月17日，央行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》，提及适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。
　　报告中还指出，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。
　　对此中信证券指出，《报告》强调“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。该券商认为可以重点关注一线城市“认房又认贷”等政策是否会调整。《报告》提出加大对城中村改造的金融支持力度，预计未来有可能通过再贷款、PSL(抵押补充贷款)等方式为城中村改造提供资金支持。
　　旧改或打开地产公司发展空间
　　住建部直属机构中国城市规划设计研究院日前在深圳调研，期间召集了万科、中海、招商、鸿荣源、华侨城、金地等房企，以及乐有家、贝壳两家中介机构开会。据相关参会人士透露，中规院所长出席了会议，会上中规院向房企了解当前遇到的困难及诉求，还详细了解当前深圳保障房发展情况、城中村改造推进情况及租赁市场发展情况。
　　中信证券研报指出，城中村改造打开了解决房企发展中长期空间的重要路径，预计具备本地开发能力、低资金成本和不动产运营能力的企业将占据显著优势。
　　7月地产基本面承压
　　尽管近期国家出台多项政策支持房地产，但地产市场基本面持续承压。根据华泰证券的研报，其中开发投资同比降幅再次扩大，销售量价延续调整，部分头部房企遭遇阶段性流动性压力，导致房企融资环境进一步承压。
　　华泰证券预计一二线城市将落实更多优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。
（文章来源：财联社）