据日本建筑业联合会（日建联）统计，2022财年（2022年4月-2023年3月）日本国内建筑订单总额同比大增8.4%至162609亿日元，成为过去20年最高。2023财年伊始，建筑热势头不减。
　　分析来看，当前日本建筑业热潮可能是因为日本政府大力推动半导体、蓄电池等制造产业回流引发的固定资产投资大幅上升，以及人口争夺加剧背景下的新一轮城市再开发等。业内专家及机构预测，2023财年日本建筑业有望延续增长势头。
　　制造领域订单正成为四大建筑商的业务支柱
　　长期以来，日本建筑商一直以建造写字楼为主，但最近一年写字楼业务被制造领域建设逆转。受益于日本政府大力推动半导体、蓄电池等制造产业回流，日本建筑商手中的工厂建设订单越来越多。
　　据《日本经济新闻》报道，从日本四家大型建筑公司（鹿岛、小林、大成和清水）的订单来看，2022财年，工厂、发电站等制造相关建设订单额占比已由上年度的两成出头增至超过三成，而写字楼建设订单则由接近四成降至三成以下。
　　2022财年这四大上市总承包商接到的建筑订单（单体建筑）中，工厂订单共计1.35万亿日元，同比增长69%；发电站订单也增加了60%，达到1.42万亿日元。而写字楼和政府大楼订单减少了23%，约为1.22万亿日元。
　　工厂中，与半导体制造相关的订单增长尤为显著。鹿岛承接了台积电在熊本县菊阳町的新工厂等订单，使工厂建设订单额同比猛增至上年度的2.2倍，达到5126亿日元。清水建设承接了东芝旗下半导体制造商KIOXIA在岩手县的厂房等订单，工厂订单额增加96%，至3179亿日元。
　　另一方面，日本森大厦株式会社的数据显示，2023年东京23区总建筑面积在1万平方米以上的大型写字楼供应量预计将达到126万平方米，而未来五年的年均供应量预计为93万平方米。
　　有分析人士认为，在日本，以半导体产业为代表的大型工厂订单未来几年有望保持在高水平。区别于以写字楼为中心的长周期大型城市再开发项目，工厂建设技术性强、周期相对短，有利于建筑商利润率改善。
　　人口竞争加剧，城市再开发升温
　　虽然写字楼建设在四大建筑商业务中的占比下降，但以写字楼、商场等商务楼宇为中心的城市再开发项目依旧火热。近年来，为了吸引企业和增加人口，提升区域综合功能，各地相继放松或酝酿放松建筑物高度和容积率限制，推动城市再开发，塔式公寓等高层建筑开发竞争加剧。
　　高达111米的福冈大名花园城今年1月在一所小学的旧址上开业。由于该地区靠近机场，《民用航空法》规定的建筑物高度为70米左右，经特别批准才使开发100米以上的建筑物成为可能。在建设公共广场等前提下，原本约为450%的容积率被提高到最高800%。
　　福冈亚洲城市研究所预测再开发的经济效果为每年8500亿日元左右。该所研究员对媒体表示，实际建设数量超出预想，“在城市间竞争日趋激烈的情况下，迅速放宽限制成为优势。”2023年，福冈市商业地公示地价增幅在日本全国各县首府所在地中居首位。
　　京都、仙台、新泻等地也在逐步放松或计划放松相关管制，为开发多功能写字楼和商业中心创造条件，积极推进城市再开发。
　　在日本，高度限制和容积率法规是由每个市镇制定的。市政府可以通过城市规划委员会决议废除或放松这些限制。
　　根据日本土地、基础设施、交通和旅游部的数据，2011-2022年，每个城市10层及以上建筑（相当于约30米）的累计楼面面积稳步上升。福冈市的该项数据已增加到627万平方米，大约相当于12个东京迪斯尼乐园。
　　2023财年伊始，日本建筑热势头不减。据日本建筑业联合会数据，其93个会员企业4月的国内建设订单总额比上月增长20.1%至11085亿日元。项目中包括关东地区总额超过1000亿日元的大型办公楼、价值约300亿日元的办公楼和购物中心、投入超过100亿日元的公寓等。
　　分析人士认为2023财年日本建筑业有望延续增长势头
　　多个机构及专家表达了对本财年建筑业保持增长势头的观点。日建联预测，“2022财年强劲的资本投资热可能在本财年继续下去”。
　　非盈利研究机构建设经济研究所预测，2023财年日本建设投资总额为68.43万亿日元，同比增长2.6%。民间住宅建设投资与非住宅建设投资均将超过上一财年。
　　一般社团法人日本建设机械工业会预测，2023财年日本建设机械国内与出口需求将继续上升，九种机型的出货值将同比增长7%至3.06万亿日元，刷新历史记录。
　　佐藤设施咨询株式会社董事长佐藤隆良表示，在建筑成本上升背景下，投资者更倾向于谨慎。2023年的建设需求预计将呈现年化1.5%左右的低速增长。
（文章来源：新华财经）