继广州、深圳第一时间官宣后，珠三角多个城市随即密集跟进，宣布实施“认房不认贷”政策。
　　随着利好政策落地，网传有消息称，广州某楼盘发布“通知”称取消优惠并涨价，今日记者跟保利发展求证，该消息是“假的”！
　　多地密集跟进
　　据“江门住建”微信公众号消息，9月1日，经江门市人民政府同意，江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自9月1日起，江门市正式实施“认房不认贷”。
　　同日，佛山住建官微消息，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。9月1日起，佛山施行“认房不认贷”。
　　8月30日，广州率先发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，成为全国首个落实住建部三部门推动“认房不认贷”政策的城市，成为首个官宣“认房不认贷”的一线城市。
　　同日晚间，深圳跟进发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不认贷”政策。
　　此后，广东东莞、中山、惠州等其他城市火速推出政策。专家表示，从广东楼市的表现来看，“认房不认贷”政策还会在广东陆续落地。
　　根据中指研究院数据显示，1-8月，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。据初步统计，8月已有36省市（县）出台政策54条，政策频次加快。
　　房贷利率下调
　　降低存量首套住房贷款利率政策已经推出。
　　8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。也就是说，存量房贷利率调整最多可以“抹平”银行在发放房贷时高于政策下限的“溢价”。
　　9月1日，广东公布各城市首套房贷利率下限历史调整情况。
　　2022.5.15-至今，深圳市执行利率下限水平为LPR+30BP。
　　2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。
　　2022年5月18日至今，潮州市、东莞市、佛山市、河源市、揭阳市、茂名市、梅州市、汕尾市、阳江市执行利率下限水平为LPR-20BP。
　　目前，惠州市、韶关市、肇庆市、中山市、珠海市、江门市、云浮市、湛江市、清远市、汕头市阶段性取消下限。
　　全国利率下限水平为LPR-20BP。
　　看房客户增多
　　广州目前的整体楼市情况来看，中指研究院数据显示，8月，广州量稳价跌，市场延续低迷态势。成交方面，8月广州新建商品住宅成交规模超40万平方米，环比小幅下降，同比下降约三成。
　　从成交区域来看，增城区成交量位居全市第一，占比全市约18%，南沙区、番禺区列居二、三位，成交量占比均约13%。
　　在价格方面，8月广州新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅0.1%，同比下跌0.15%。
　　广州新房市场8月延续市场淡季，成交量已连续5个月下滑。
　　广州在“金九银十”营销节点前推出“认房不认贷”政策。中指研究院分析，广州短期内预计将释放一定换房需求，带动成交回升。
　　记者在广州多个新楼盘走访时发现，近期客户看房数量明显增多。
　　8月31日，广州多区挂起台风黄色预警。在当天20时，记者来到番禺位于汉溪长隆附近的新楼盘销售中心发现，晚上还有客户来到售楼处了解情况，同时也有客户刚刚办理完签约事宜准备离开。
　　“这两天看房的客人比往常多了一倍。”该楼盘的销售经理裘芯表示。
　　记者看到，二十多人的销售团队在总结销售策略以及分享如何快速获客。
　　记者来到广州番禺另一个网红盘，该项目的销售经理表示，已经处于清尾盘阶段。“‘认房不认贷’政策对我们来说影响不大。过去三年，我们的销售数据也非常好。剩下的房源以大户型为主，现在不愁卖，可以慢慢推。”
　　销售经理表示，“如果您诚心想买，资金方面如果有什么问题可以提出来，我们可以帮忙。”
　　记者看到在该楼盘显著的位置，标注了项目销售额超160亿元。
　　在广州白云区，有项目销售经理对记者表示，政策发文之后，客户来看盘的人数明显增加。
　　“昨晚加班到凌晨1时。今天上午在搞活动，客人比以往周五更多。”广州一个国有开发商的新盘销冠戴晓表示。
　　政策落地后是否真的能为各地房地产市场注入一剂“强心针”？有专家表示，政策对市场的效果已有所体现，但因政策落地时间尚短，仍需时间消化。
　　根据中原找房上面的监测数据，8月30日的咨询量比此前一天的咨询量增加了8%。“这一咨询量与平时周末的咨询量差不多，因此政策带来的效果已有一些体现。”广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示。
　　保利否认趁机涨价
　　8月30日，广州成为首个执行“认房不认贷”政策的一线城市。
　　随后不久，网上传出“白云保利珑玥公馆项目优惠回收及涨价通知”，该“通知”称：“保利地产广州公司项目部表示，经公司商定，项目流速快，加之利好政策出台。为了实现更好的量价平衡，提升项目利润率，现决定落实保利珑明公馆项目8月31日前回收住宅98%优惠折扣同步取消赠送家电及物管费相关礼品。并在9月1日0点起在售产品全线涨价2%。”
　　对此，记者向保利发展进行了求证。公司方面回复称：“假的。”
　　记者联系白云保利珑玥公馆项目的销售经理，对方也表示：“没有得到通知，现在执行的政策还是跟之前一样。”
　　保利发展相关人士进一步表示：“自媒体搞的，已经在处理了，不排除走司法途径。”
　　也有楼盘销售表示，随着市场升温，不排除有楼盘将促销时给到的折扣给取消掉。
　　有市民对于楼盘见风涨价的行为表达了不满。
　　“现在楼价涨价不合时宜了。”在广州准备置换房子的肖女士表示，今年年初，广州房市回暖了一下，就有楼盘趁机涨价。后来行情急速下行，还得降价。
　　“如果楼市再次涨价，那就继续观望。我估计还有降低交易成本的政策会推出，现在边看边等，其实也不错。”肖女士表示。
（文章来源：上海证券报）