9月1日，人民银行广东省分行、人民银行深圳市分行发布了各城市首套房贷利率下限历史调整情况，为金融机构进一步落实存量利率房贷下调奠定了基础。
　　8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称“《通知》”）。
　　《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
　　此外，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
　　上述《通知》出台后，多家银行相继发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告，响应监管政策。
　　如何向承贷金融机构提出申请？借款人与金融机构怎样自主协商？降息幅度能有多大？各地公布的首套房贷利率下限与存量房贷利率下调有何关系？
　　围绕上述问题，9月1日，南方财经全媒体记者走访了广州多家银行网点。受访的银行人士表示，目前尚未收到具体存量房贷利率下调的操作细则，仍需等待上级通知。
　　存量房贷利率下调操作细则尚未出台
　　“从昨晚到今天，已经有二十多位客户前来咨询存量房贷利率下调的事。”一位农业银行深圳某支行的客户经理告诉南方财经全媒体记者，前来咨询的客户主要关心何时落地，如何提出申请以及降息幅度能有多大。
　　该支行客户表示，上述问题的解答“需要等总行通知。”
　　南方财经全媒体记者以客户的身份询问了一名工商银行越秀区某支行客户经理。该客户经理表示，目前该行亦无具体的操作细则，但“应该快了。”
　　此外，南方财经全媒体记者今日实际走访了交通银行、建设银行、广发银行、浦发银行、民生银行等广州多家银行网点，得到的答复大致与上述相同。
　　6大行及12家股份制银行发布相关公告
　　8月31日晚间，农业银行率先发布公告，官宣存量房贷利率下调。农行在公告中表示，该行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体事宜，农行将在农业银行官网、微信公众号、网点等渠道公告相关信息，敬请留意。
　　工商银行在公告中表示，该行将认真落实《通知》的要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
　　广发银行也表示，将在相关部门指导下制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
　　《通知》指出，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
　　截至发稿时，6大国有行以及12家股份制银行均发布了降低存量首套住房贷款利率政策的相关公告。但上述公告中均表示，即将或正在制定具体操作细则，提醒客户留意承贷银行的官方发布渠道。
　　广东多地公布首套房贷利率下限
　　值得注意的是，《通知》对存量房贷利率下调的幅度提出了限制性要求：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
　　9月1日下午，人民银行广东省分行、人民银行深圳市分行发布了各城市首套房贷利率下限历史调整情况。同日，北京、上海等多个省市亦相继公布了利率下限。
　　湾区城市中，广州市自2022年5月18日以来，执行的首套房利率下限为LPR，佛山市、东莞市执行的首套房利率下限为LPR-20BP。深圳市自2022年5月15至今执行首套房贷利率下限水平为LPR+30BP。而惠州市、肇庆市、中山市、珠海市、江门市目前阶段性取消下限。
（文章来源：21世纪经济报道）