9月1日晚，北京三部门发布通知，执行首套房房贷“认房不认贷”政策。至此，北上广深四大一线城市，全部执行“认房不认贷”。重大利好之下，北京有开发商连夜涨价，取消全部优惠。
　　北京官宣“认房不认贷”
　　9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
　　通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。
　　作为最晚官宣“认房不认贷”的一线城市，市场对北京的政策落地期待已久，对市场敏锐度高的开发商更是连夜调整项目销售策略，以此来抢占市场先机。
　　“今夜不打烊”，多个楼盘收回优惠折扣
　　在北京“认房不认贷”落地后，就有数个项目在9月1日连夜发布价格变动信息。
　　8月20日，位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘。之后，该楼盘对外宣称，开盘首日销售额达15.6亿元，打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。
　　在璀璨公元开盘的第13天，北京正式宣布实施“认房不认贷”政策，这意味着，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。当晚，一张该楼盘“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”的鲜红海报就在微信群中扩散开。
招商蛇口璀璨公元项目前后宣传海报来源：网络
　　9月1日晚，记者以购房人的身份致电咨询该楼盘。一位置业顾问说：“政策发布后，有几个客户还没走。您赶紧过来看看吧，现在看房的人挺多的，好楼层不多了。只要晚上有客户，售楼部就不关门。”谈到价格要上调2%的问题时，该置业顾问言辞躲闪，多次询问后，她才表示，开盘时有98折的优惠活动，现在可能要收回去。
　　璀璨公元的另一位置业顾问许晴（化名）在电话中证实，该楼盘计划收回折扣，不过，如果诚心想买或者能交10万元定金，她可以向领导申请保留优惠。周末两天订房，保留折扣应该没问题，但下周就不好说了。
　　1日22时许，许晴告诉记者，他们还在接待客户，并询问记者是否可以现在就转10万元定金。记者发现，该楼盘的宣传海报中已删去“所有在售房源价格明日全线上调2%”的字样。
　　宣布“今夜不打烊”“72小时不打烊”的楼盘不止这一个。1日20时30分许，置业顾问胡明（化名）在朋友圈发布了一张房山区中建·京西印玥项目的成交截图，称“政策出台客户连夜转账。”胡明在电话中对记者称，政策发布后，售楼部的电话被打爆了。
　　中建在房山区开发的京西印玥、国贤府、学府印玥三个项目，均在一处销售。胡明称，国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，学府印玥由96折改为了98折，优惠力度有所减小。
　　一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称，该公司是一些楼盘的一级代理，1日晚上，他们在工作群里收到通知，中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣。“认房不认贷”从今年2月份炒到现在终于落地，估计接下来还有开发商会收回优惠活动。
　　在政策发布的两个小时内，这位经纪人已经接到5个主动咨询的电话，“不少客户之前都是二套房资格，首付凑不够，政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率了。”
　　除了招商的项目外，在北京政策落地后发出营销海报的在售项目还有金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目以及五矿德贤御府项目。
　　其中金地壹街区项目打出了“政策来袭、抢先抄底”的口号，推出“9套一口价房源”。还有信息称，该项目还宣布自“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”。
金地壹街区项目的营销海报来源：网络
释放改善性需求
　　对于“认房不认贷”政策市场影响，多位分析人士均认为，相关政策落地后主要能够降低有改善性住房需求家庭的购房成本，释放一定改善性需求；同时在“卖一买一”置换购房下，也将为市场带来较多颇具性价比的二手房源，整体上有利于促进房地产市场良性循环。
　　“‘认房不认贷’将有利于一线与强二线城市的改善性住房需求释放，同时相关改善性住房需求多为置换购房，也就是需要卖一套再买一套，其中要卖掉的那套房在当前市场环境下性价比相对会高一些。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，“认房不用认贷”政策有利于降低居民购房成本，更好满足刚性与改善性住房需求，对未来市场预期的正面转化也将发挥积极作用。
　　“推动落实‘认房不用认贷’，主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房即置换购房群体；一类是在常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“认房不认贷”后，这两类客群可按照首套房的首付比例与贷款利率在常住地贷款购房，明显降低了购房成本，对市场而言，“认房不认贷”有利于改善性住房需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。
　　“此次‘认房不认贷’政策力度多方面超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从此次政策部署情况来看，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准；同时此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，意味着可以释放出更多的需求，有利于商品房需求端稳定。
　　“‘认房不认贷’可以让更多购房者享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本；同时能够有效激活部分人群的购房需求，进而促进房地产市场的流动以及结构优化。”北京金诉律师事务所主任王玉臣建议，有置换需求的购房者应尽量避免“无缝衔接”式换房，最好等到第一套房彻底过户后，再去购置第二套房。
（文章来源：中国经营报）