8月31日，建业地产(00832.HK)发布2023年中期业绩报告。
　　财报显示，上半年，公司实现收益80.74亿元，较2022年同期增长10.6%；毛利10.56亿元，较2022年同期增长90.5%；期内亏损11.69亿元，公司权益股东应占亏损为11.92亿元，同比减亏78.7%。
　　《中国经营报》记者了解到，今年6月23日，建业地产公告称，因到期的一笔境外债利息未能在宽限期结束之前支付，公司已全面停止境外债务支付。
　　而在此之前，建业地产曾于去年引入国资，并通过出售项目、降本增效等一系列自救，但依旧没能渡过此轮危机。
　　销售目标下调
　　销售市场的持续疲弱是建业地产流动资金紧张状况加剧的重要原因。据了解，建业集团长期深耕河南市场，2021年受水灾、疫情及行业变化的影响，建业地产主动将全年重资产销售目标由800亿元下调至700亿元，相较于2020年的683.39亿元几乎持平。但当年其物业合同销售实际完成总额为人民币601.05亿元，同比减少12%。
　　据了解，建业地产在去年8月份偿还完当年的美元债后，便将工作重心迅速调整为加强去库存和保交付。但受疫情持续影响，2022年建业地产仅完成240亿元销售额，同比减少60%；当年营收240.8亿元，同比下降42.6%。
　　建业地产在今年6月23日晚的公告中称，自2021年下半年起，国内房地产行业的宏观环境发生巨大变化，集团一直在探索多种债务管理活动，包括延长债务期限、改善现金流管理，以增强流动资金状况。
　　今年上半年，整个河南省楼市政策较为宽松，主要从供需两端发力，引导市场预期修复，如降低首付比例、存量房“带押过户”、降利率、降契税等政策。
　　据统计，上半年河南省商品住宅销售4412万平方米，达到2022年全年的57%，综合房价6358元/平方米，较2022年有所回升，但未达到2021年前水准，上半年整体呈现量跌价涨的态势。
　　建业地产在中报中指出，对比全国楼市发展走势，河南省房地产的市场承压能力较弱，成交量下滑更加明显。
　　报告期内，建业地产实现合同销售总额100.25亿元，同比减少为28.6%；总合同销售建筑面积145.05万平方米，同比减少24.2%；每平方米平均销售价格为人民币6911元，同比减少5.7%。
　　但集团的收入较去年同期的73.01亿元增长10.6%至80.74亿元，这主要是由于报告期内，较高售价的项目交付量增加，以致整体结转收入上升。据了解，报告期内集团整体毛利率为13.1%，较2022同期的7.6%增加5.5个百分点。
　　土地布局多在河南境内
　　截至报告期末，建业地产物业销售未结转金额约为474.47亿元，对应毛利47.85亿元；合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为102.54亿元，对应毛利10.98亿元。这类金额预计于未来2～3年结转为收益及毛利。
　　建业地产将今年的销售目标定为320亿元，建业地产CFO赵瑞昆在年初表示：“预计集团2023年总可售资源为517亿元，只要去化率达62%，全年销售目标即可达成。”
　　上半年，建业地产通过股权合作获取位于郑州、周口等地市土地合计4宗，新增储备建筑面积约53.7万平方米。截至6月底，其拥有土地储备建筑面积约4270万平方米，其中权益建筑面积约3175万平方米。从土地布局来看，99%位于河南省内。
　　在6月下旬宣布正式违约后，建业地产将工作重心放在了全力保交付、保经营上。此外，在不影响交付和正常营运的前提下，集团正厉行节约，采取降本增效的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。
　　据了解，建业地产于7月20日宣布寻求境外债务状况的全面解决方案，以确保可持续经营。目前集团已委任财务、法律顾问，正积极寻求与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。
　　财报披露，截至6月底，建业地产借贷总额为234.41亿元。其中银行及其他贷款约为95亿元，离岸优先票据约为138.49亿元，均为一年内到期需偿还债务。而集团现金及现金等价物仅有17.73亿元，受限制银行存款20.06亿元。
　　建业地产在中报中表示，在加快销售、促进回款的同时，会继续与银行及其他金融机构、集团股东及国有房地产基金就重续集团若干借款进行磋商，并寻求额外融资以履行其现有财务责任及未来经营开支。
（文章来源：中国经营网）