记者从房地产咨询机构世邦魏理仕获悉，该机构监测数据显示，上海高标冷库存量面积已达104万平方米，是全国首个迈入百万平方米级体量的城市，整体出租率为92%。
　　在各个区域市场中，松江区、临港新片区、奉贤区的区域特征和客户群体较为鲜明，是上海冷库最为活跃的子市场。
　　报告显示，上海高标冷库的前三大需求行业分别为进口食品、连锁餐饮和商超零售，此外，快消品、生鲜食品加工、乳制品等行业的冷库需求也排名靠前。世邦魏理仕数据显示，2023上半年，上海冷库租赁市场录得超过15万平方米的成交。
　　进口食品行业需求旺盛，这释放了大量高标冷库需求。记者从位于上海的佳沛大中华区总部获悉，依靠稳健的全球供应链体系，佳沛已实现中国市场全年12个月不间断供应高品质佳沛奇异果。佳沛大中华区相关负责人表示，近年来，尽管面临诸多挑战，佳沛对中国市场巨大的水果消费以及消费升级需求充满信心。
　　世邦魏理仕报告还显示，2022年上海高标冷库业主租金为每天每平方米3.5元，是干仓租金的两倍多，而终端客户租金达到每天每平方米4.16元。上海终端客户租金和业主租金之间价差在每天每平方米0.6元至0.8元。
　　随着上海冷库市场需求跃升，当A类专业冷库的市场存量无法满足生鲜、预制菜等行业租户快速增长的需求时，部分运营商通过干仓改造冷库（B类冷库）来承接租户需求。目前，在上海的冷库结构中，A类专业冷库占比45%，B类干仓改造冷库占比为55%。
（文章来源：新华财经）