随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”，该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地。而才过了两三天，一线城市楼市似乎已开始“躁动”，开发商、中介等都传递出积极信息。
　　据中国证券报，9月4日，记者从融创方面获悉，9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。
　　另据中国基金报，在广州，亦有中介表示看盘的人多了起来，市场正在转热，甚至有多家中介打出广州番禺区一红盘连夜涨价5%的通知文件，但表示如果要下定还是可以争取调价前的价格。该开发商华南区相关人士表示，可能是项目营销的动作，“目前无法核实到具体情况”。
　　每套房3000万起 北京一项目单日56亿刷屏
　　9月4日下午，融创中国一张大红色的海报刷屏了，显示公司北京项目“融创壹号院”热销，金额56.2亿元，画风如下：
图片来源：融创中国官方微信号
　　据融创方面介绍，项目共4栋平层住宅楼，面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。目前，项目首栋住宅楼已出正负零（即负一层结构混凝土浇筑完成，进入地上主体结构施工，达到预售的最低标准）。
　　“项目是2026年10月交房，期房销售。一共是350套，开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米，精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华（化名）告诉中国证券报记者。
　　据王华介绍，该项目可以做到六成贷款，3000万元可以贷1800万元，每个月需要还10多万元，需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。
　　据合硕机构首席分析师郭毅介绍，作为高端项目的代表，融创壹号院并非盲目开盘，而是经过了较长周期的蓄客。
　　公开资料显示，融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡，项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等，如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，最近市场活跃，政策优化对改善型需求影响较大。
　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“认房不认贷”政策积极效应显现，购房者市场情绪也明显被带动起来，也更容易激活市场交易需求。此类项目热销，带动了大规模的销售资金回笼，对于重新评估当前重点房企和龙头房企的经营数据都有积极作用。
　　融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元/平方米。截至2023年7月底，融创累计实现合同销售金额则为约572.6亿元。
　　除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报，称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”，9月2日开盘当天卖了21.8亿元，9月2日-3日累计认购300多套。
　　广州一红盘连夜涨价5%？
　　据中国基金报，在广州，天河某楼盘一位销售人员表示，这几日看房的人确实多了很多，市场正在慢慢热起来。
　　另有多位中介发布朋友圈，显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%，该“项目价格调整的通知”称：接集团通知，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00:00起，全线产品价格将再次上调5%。”
　　第三方售房平台的数据显示，该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型，均价在4.3万元左右。记者联系了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又说“如果确定能下定的话，还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。
　　记者联系了该楼盘开发商华南区方面人士。其表示，“可能是项目营销的动作，目前已经下班，暂时无法核实到具体情况”。
　　同在9月4日，还有中介称广州首套房可做到两成首付，有的则表示还在“吹风”。
　　而据南方+报道，下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末，包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报，打出“提前执行首套20%首付比例”，海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。
　　记者致电了工行、建行多个网点询问，对方均表示目前首套还是三成首付。
　　在上海，楼市似乎也在周末躁动起来。据澎湃新闻，位于上海临港的中建玖海云天项目销售称，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量，“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”
　　而在深圳，也有媒体实地踩盘。据每日经济新闻报道，“确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少”。“但相比部分一线城市的楼盘”反价“，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。”
　　9月4日，深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。
（文章来源：每日经济新闻）